VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER ÅRET FÖRVALTNINGSBERÄT
TELSE VERKSAMHET Vi sätter nu punkt för det gångna året och kan konstatera att det varit ett bra år där den oro för sviktande bostadsmarknad och inbromsning i bostadsproduktionen som seglade upp i början av pandemin inte inföll. Tillgången på billigt kapital på lånemarknaden har haft en positiv inverkan, och i media har bostadsmarknaden 2020 mest handlat om prisökningar och försäljningsrekord. Inom HSB Skånes produktionsområde har ökningen i bostadspriser på helårsbasis varierat mellan 5% och 20%. HSB Skånes tre nyproduktionsprojekt som totalt omfattar 192 nya bostäder i attraktiva lägen har följt de försäljnings- och tilldelningsplaner som fastställt. Corona-anpassade visningar och särskilt tilldelade kontaktpersoner vid försäljning och förmedling utgör några faktorer som upplevs som positiva av köparna, vilket i sin tur har ökat tryggheten. I HSB brf Blomstra i Ystad, där inflyttning sker under våren 2021, resulterar framgångarna i att det endast finns ett fåtal, av de 63 bostadsrätterna, kvar till försäljning. I HSB brf Nätet i Arenastaden i Lund är samtliga av projektets 80 bostadsrätter slutsålda. Inflyttning påbörjades i november 2020 och slutförs i mars 2021. Även de 49 rökfria och Svanenmärkta hyresrätterna i Kvarteret Målet i Arenastaden i Lund, med inflyttning sommaren 2021, har haft mycket stort intresse och det finns nu endast ett fåtal lägenheter kvar att fördela. Arenastadens bostäder får marknadsområde Lund som grannar vilket erbjuder en hög grad av lokal närvaro av HSB Skånes personal i området som har expansionsplaner över tid. HSB Skåne lyfter regelbundet frågan kring vem vi bygger och utvecklar bostäder och fastigheter för. I Lund startar ett projekt för att vidga svaren på dessa frågor genom att erbjuda ett coliving-koncept i en existerande fastighet. Fastigheten Ärtan är ett tidigare omsorgsboende där projektet avser att färdigställa 18 bostadsrum med gemensamhetsytor samt tillhandahålla ett tjänsteutbud i en rökfri fastighet med inflyttning under kvartal 3 2021. I Eslöv har HSB Skåne genomfört en bytesaffär med Eslövs bostads AB, Ebo, och därigenom reducerat riskexponeringen mot hyresmarknaden för lokaler samtidigt som beståndet av hyresrätter utvecklats positivt. Bytesaffären utgör en del i samhällsengagemanget kring arbetet att försöka behålla och vidareutveckla ett levande centrum i Eslöv. Runtomkring i Skåne är det många som har någon form av relation till barnkolonin Magnarp, intill Skälderviken vid Ängelholm, där kolloverksamhet arrangerats under många år. Genom köpet av fastigheten i Magnarp som genomfördes i början av året hamnar barnen och barnkolloverksamheten åter i fokus. Fastigheten har sedan köpet rustats upp och verksamheten står i startblocken för att kunna ta emot nya kollodeltagare och möjliggöra arrangemang kring föreningsfrämjande aktiviteter inför kommande somrar. FSK4women var en samarbetssatsning mellan HSB Skåne, Arbetsförmedlingen och Yrkesakademin. Genom denna har 12 kvinnor under året genomgått en fastighetsskötarutbildning där HSB Skåne har bland annat har bidragit med praktikplatser och handledning. Nyutbildade fastighetsskötare är en eftertraktad personalkategori och samtliga 12 deltagare erbjöds anställning i någon form i HSB Skåne efter avslutad utbildning. Affärssystemet med tillhörande tjänster från HSB Affärsstöd har implementerats enligt tidplan under året. Vid implementering av stora system uppstår alltid viss turbulens, men i det stora hela upplevs övergången ha gått bra och utveckling fortgår. Mitt HSB som lanserades till HSB Skånes kunder, medlemmar och hyresgäster i början av året mottogs varmt. HSB Hyresrätter lanserades något senare och skapar nu ett säkrare automatiserat flöde för uthyrare samtidigt som sökfunktionen för bostadssökande också ger möjligheter att hantera prenumerationer och intresseanmälningar i Mitt HSB. Under året har bosparsystemet flyttat från Swedbank till Danske Bank. Trots återkommande kommunikation finns det fortfarande bosparande medlemmar som ännu inte genomfört flytten av olika anledningar. Sena flyttar går att hantera, om än mer manuellt, under första halvan av 2021. Miljö- och hållbarhetsarbetet är en viktig del i HSB Skånes ansvarstagande verksamhet. Hållbarhetsbidraget som delades ut för första gången i samband med föreningsstämman 2018 utgör en pusselbit i detta arbete och en del i HSB Skånes fortsatta hållbarhetssatsningar. Bidraget syftar till att uppmuntra nytänkande såväl som eftertanke hos våra ägare kring deras hållbarhetssatsningar när de planerar kommande investeringar. Hållbarhetsbidraget är också en resultatåterbäring där ägarna får möjlighet att ta del av överskottet från förvaltningen. Social hållbarhet utgör ett område där allt fler ansökningar om hållbarhetsbidraget kommer in, ytterligare en bekräftelse på att HSB Skåne lyckas uppmuntra nytänkandet. Miljömålen för HSB Skåne inkluderar bland annat att reducera klimatavtrycket i världen genom reduktion av koldioxidutsläpp. Tidigare års målsättning har redan uppfyllts med råge och kan presentera en minskning med hela 85% sedan referensåret 2008. Pandemin har tvingat oss alla till en mer digital vardag. Detta har även påverkat såväl utbildningar som möten, vilka har hanterats digitalt under året, till förmån för miljö såväl som till förmån för ökad tillgänglighet och reducerat resande för de allra flesta. ORGANISATIONS- OCH ANSVARSFRÅGOR Inom kooperationen utgör samverkan ett centralt begrepp och HSB-ledamoten utgör en del i den samverkan som äger rum mellan bostadsrättsföreningarna och regionföreningen. HSB-ledamoten och HSB Skåne möter stora utmaningar vilket medfört att projektet ”Adjungerad HSB-ledamot” påbörjades under 2019. I projektet genomlyser en arbetsgrupp möjligheter/ fördelar respektive risker/nackdelar med att HSB utser en fullvärdig styrelseledamot. Det är i sammanhanget viktigt att påminna om att HSB Skåne inte har för avsikt att avskaffa HSB-ledamoten som är stadgereglerad inom HSB, utan avser att på frivillig väg avtala om en adjungerad ledamot där detta är möjligt och önskvärt. Under den tid som projektet fortskridit har närmare 35% av föreningarna valt att ingå avtal om en adjungerad HSBledamot. Ökningen av antalet tecknade avtal om adjungerad 74 | HSB SKÅNE – ÅRSREDOVISNING 2020