FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE HSB-ledamot indikerar tydl
igt att HSB Skånes ägare ser detta som en önskvärd väg, vilken leder HSB-ledamoten in i framtiden. HSB Skåne ser det som en positiv utveckling som kommer underlätta tillsättandet av HSB-ledamoten i bostadsrättsföreningarna. Riksdagen beslutade under året om en ny lag med tillfälliga åtgärder för att underlätta att hålla bolags- och föreningsstämmor i tider av hög smittspridning relaterat till covid-19. Lagen trädde i kraft den 15 april 2020. HSB Skånes styrelse beslutade mot bakgrund av riskerna för smittspridning att tillämpa bestämmelserna kring föreningsstämma och därmed endast tillåta deltagande med poströstning. Detta fungerade väl även om en föreningsstämma där fysisk närvaro inte tillåts reducerar den dynamik och de samtal samt diskussioner som normalt uppstår vid en stämma. Om omständigheterna inför kommande stämma fortfarande inte tillåter att en fysisk stämma kan genomföras ansvarsfullt kommer stämman troligen att genomföras genom poströstning som kompletteras med stöd för digital närvaro, identifiering och röstning. Aktuellt läge och förväntad utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer AKTUELLT LÄGE OCH FÖRVÄNTAD UTVECKLING SAMT VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER EKONOMI Koncernens resultat före skatt landar på ca 27 mkr, vilket motsvarar en nettomarginal på 9 procent (7 procent). Rörelsemarginalen för 2020, landar på 9 procent (5 procent). Ett resultat rensat från jämförelsestörande poster landar på ca 19 mkr (9 mkr) och en nettomarginal om 7% (3,3%). Siffror inom parentes anger 2019 års siffror. Vi har under december 2020 genomfört en bytesaffär med Eslövs bostads AB avseende fastigheter i Eslöv där vi har förvärvat Spinnaren 10 och 11, Svarvaren 10 och 11 och Eslövs Bostads AB har förvärvat fastigheten Gjutaren 11 i Eslöv. Det har inneburit att vi har minskat vår andel kommersiell yta i Eslöv, då fastigheterna som vi har förvärvat endast innehåller bostäder. Utöver denna fastighetsaffär har vi även sålt 3 lägenheter som vi har ägt sedan bildandet i tre olika bostadsrättsföreningar. I början av 2021 har vi låtit genomföra en extern värdering av våra egna fastigheter och värderingen landade på 2 335 000 tkr (för samtliga våra fastigheter) mot värderingen från 2018 om 2 190 816 tkr, en ökning med 144 684 tkr. I förra årets årsredovisning så lyfte vi vår oro inför hur Coronaviruset skulle kunna påverka vår verksamhet och vårt resultat för 2020 – främst när det gällde finans, nyproduktion och våra egna fastigheter. Vi kan konstatera att vi har påverkats, om än i betydligt lägre grad än vad vi befarade. Vi har haft ett större hyresbortfall när det gäller våra kommersiella hyresgäster och vi har haft ett visst tapp när det gäller våra försäljningsintäkter, då vi inte har kunnat utföra åtgärder i lägenheter på samma sätt som tidigare. Däremot när det gäller både finans och vår nyproduktion kan vi inte se någon direkt påverkan. I övrigt så har det påverkat oss genom att vi inte har kunnat utföra allt underhåll och alla investeringar som vi hade budgeterat för i våra egna fastigheter, vilket har påverkat årets resultat positivt. HSBs gemensamma digitaliseringsresa fortsätter även under 2020 att påverka vårt resultat då vi även 2020 har högre kostnader för programvara, licenser, drift och inhyrd personal. En fördel för oss som ekonomisk förening jämfört med ett aktiebolag är att våra historiskt genererade vinster ackumuleras som eget kapital istället för att delas ut till aktieägare. Detta medför att vår finansiella styrka och våra nyckeltal förstärks långsiktigt och att vi därmed står välrustade ekonomiskt för framtida utmaningar och möjligheter. FINANS Det är dags att säga adjö till 2020, ett minst sagt omtumlande år där det mesta handlat om coronaviruset och dess följdverkningar. Året kan än dock summeras som ännu ett år med stigande tillgångspriser och positiv värdeutveckling inom i princip alla tillgångsklasser. Detta kan förefalla paradoxalt men ska ses i ljuset av marknadens fasta tro att det redan under kommande år väntar en snabb och kraftfull återhämtning för ekonomin samtidigt som det tydligt deklareras från centralbanks håll världen över att vi kommer ha fortsatt exceptionellt låga marknadsräntor under en lång tid framöver. HSB Skåne lyckades parera en volatil kapitalmarknad genom att bibehålla förra årets avkastning inom kapitalförvaltningen. Den svagt fallande avkastningen till 25,0 Mkr (25,8) förklaras av att vi hade en högre andel likvida medel och framförallt avsevärt lägre aktieexponering än föregående år. Allt för att bibehålla ett sunt risktagande. För 2021 förväntar vi oss en lägre avkastning till följd av fortsatt låga räntor, låga kreditpåslag och lägre avkastningsförväntningar på aktiemarknaden. Räntekostnaderna steg under 2020 till 25,4 mkr (24,9 Mkr), vilket är en effekt utav ökad upplåning i form av byggnadskreditiv för uppförande av hyresrätter i kvarter Målet. Under kommande år kan vi förvänta oss en lägre genomsnittsränta för den totala skuldportföljen till följd av god ränteriskhantering. Detta då vi ingått förtida räntebindningar på attraktiva nivåer. HSB Skåne har fortsatt goda bankrelationer och är ett finansiellt stabilt företag med en relativt låg belåningsgrad (LTV, loan-to-value) om 37% och en tillgänglig likviditet vid årsskiftet motsvarande 108 mkr. Detta i kombination med att tillgången på likviditet i banksystemet är god gör att vi i dagsläget inte har några problem att finansiera oss, varken när det gäller den löpande verksamheten eller till nyproduktion av bostäder. HSB Skånes strategi för att hantera de finansiella risker som påverkar våra tillgångar och skulder är försiktighet, relativt låg belåningsgrad och hög andel likvida tillgångar. Den statliga insättningsgarantin innebär att staten garanterar insättningar på vissa konton i banker och kreditmarknadsföretag. HSB Skåne omfattas inte av den statliga insättningsgarantin. Föreningarnas förvaltade medel säkerställs genom reglementet i HSB Skånes finanspolicy. Finanspolicyn fastställs årligen av styrelsen, vilket skedde senast den 20 oktober 2020. Den omfattar koncernens ramverk av regler och riktlinjer för finansverksamheten i form av riskmandat, tillgängliga kreditlimiter, likviditetsförvaltning HSB SKÅNE – ÅRSREDOVISNING 2020 | 75