Årsredovisning Örebrobostäder AB 2015 1
Förvaltningsberättelse Året i siffror Dotter- och
intressebolag ÖBO Omsorgsfastigheter AB ÖBO Omsorgsfastigheter AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att främja tillgången på goda bostäder för äldre och personer med funktionsnedsättning. Den 1 juli 2012 förvärvades 24 fastigheter av Örebro kommun för 338 mkr. Fastighetsbeståndet består av 610 (656) lägenheter i omsorgsboende. Därutöver förvaltar bolaget ytterligare 345 lägenheter som ägs av moderbolaget. ÖBO Husaren AB ÖBO Husaren AB ägs till 100 procent av ÖBO. Bolagets ändamål är att uppföra och förvalta fastigheter. Bolaget äger för närvarande fastigheterna Spexet 2, Varberga 18 och Husaren 5. I den sistnämnda pågår för närvarande uppförande av byggnad med kontor, kommersiella lokaler och bostäder. Samtliga fastigheter är avsedda för moderbolagets egen verksamhet. Förvaltnings AB Brunnävan Förvaltnings AB Brunnävan ägs till 100 procent av ÖBO. Bolaget är för närvarande vilande. Fastigheten Bottenhavet i Örebro AB Fastigheten Bottenhavet i Örebro AB ägs till 49 procent av ÖBO. Bolaget uppför 115 studentlägenheter i kvarteret Bottenhavet. Färdigställande beräknas till hösten 2016. Bixia Gryningsvind AB Bixia Gryningsvind AB ägs till 40 procent av ÖBO. Övriga aktieägare är AB Stångåstaden 40 procent och Bixia ProWin AB 20 procent. Under året har bolagets A och B aktier gjorts om så att alla aktier har lika rätt. Detta har inneburit att ÖBOs röststyrka har ökat från 15,8 procent till 40 procent, vilket är lika med kapital andelen. Bolaget äger på balansdagen sammanlagt åtta stycken vindkraftverk med en årsproduktion på cirka 41 GWh. Verken är lokaliserade i Falkenberg (1), Härjedalen (1), Nässjö (4) samt Lidköping (2). Syftet med ÖBOs engagemang är dels att bidra till att förnyelsebar energi produceras, dels att åstadkomma prisneutralitet. Eftersom ÖBO också är en stor konsument minskar känsligheten för stora prisförändringar på el. Från och med 1 december 2013 har ÖBO leasat de två verken i Tagelberg utanför Lidköping med en total produktion på cirka 10 GWh. ÖBO leasar dessa verk för att kunna göra en kraftavräkning, det vill säga netta produktion och konsumtion. Därigenom slipper vi betala energiskatt och moms på energiskatten. ÖBO kan på så sätt spara 29,3 öre + moms på varje kWh. Antal lägenheter per värdeår 2015 Nyckeltal för bolagen 2015 Mkr. Omsättning Resultat efter finansiella poster Balansomslutning Eget kapital ÖBOs andel i Eget kapital Marknadsvärde fastigheter Antal lägenheter 104,7 25,8 551,3 56,9 56,9 650 610 Omsorgsfastigheter Husaren 1,2 -9,3 219,1 3,3 3,3 19 - Brunnävan 0,0 0,0 0,2 0,0 0,0 - - Bottenhavet 0,0 0,0 58,9 0,0 0,0 - - Gryningsvind 16,2 -41,8 165,2 -2,1 -0,8 - - 35 8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 Fastigheterna Beståndet Det förvaltade fastighetsbeståndet uppgick vid årsskiftet till 495 (499) fastigheter med 22 687 (22 685) lägenheter. Den uthyrningsbara ytan uppgick till 1 604 637 (1 599 439) kvadratmeter, varav bostadsytan utgjorde 1 471 407 (1 474 203) kvadratmeter. Investeringar Den totala investeringsvolymen uppgick till 729 (829) mkr, varav 717 (691) mkr avsåg ny- och ombyggnadsåtgärder, - (127) mkr avsåg förvärv samt 12 (11) mkr inventarier. Under verksamhetsåret färdigställdes 88 (189) nyproducerade bostadslägenheter. Nyproduktionen avsåg färdigställandet av kvarteret Brunnen 4 (Adolfsberg) med 62 lägenheter, 7 lägenheter i kvarteret Karmen 15 (Hovstavägen), 7 lägenheter i kvarteret Varberga 1 (påbyggnad i Varberga) samt 12 lägenheter i kvarteret Östra Via 1:15 (Vintrosa). Köp och försäljningar Under året har - (1) fastighet förvärvats för - (127) och 8 (5) fastig heter har sålts för 19 (18) mkr med ett resultat på 8 (1) mkr. Värdering av fastighetsbeståndet Den interna värderingen av samtliga fastigheter per 2015-12-31 uppgår till 20 673 (16 909) mkr att jämföra med det bokförda värdet på 7 226 (6 832) mkr. Värderingen har föranlett nedskrivning av tre fastigheter med 38 (103) mkr samt reversering av tidigare gjorda nedskrivningar med 34 (9) mkr. Resultat och ställning Resultat efter finansiella poster uppgick till 114 (69) mkr. Resultatet har påverkats positivt av lägre nedskrivningar och större reverseringar. Det nya regelverket, K3 har medfört att tidigare underhållsåtgärder numera aktiveras. Företagets synliga egna kapital uppgick till 1 993 (1 847) mkr per den 31 december. Soliditeten har ökat till 24,94 (24,70) procent. <45 45-49 50-54 55-59 60-64 65-69 70-74 75-79 80-84 85-89 90-94 95-99 00-04 05-09 10-12