Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017
Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 26 26 25 29 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvm 22 22 Hållbarhet – värmeanvändning, GWh 184 180 190 197 21 19 18 Hållbarhet – värmeanvändning, kWh/kvm 234 158 151 151 149 147 betalar för det vatten man själv förbrukar, vilket ger hyresgäster möjlighet att påverka både sin förbrukning och kostnad. Under året har även systemstöd tagits fram för automatisk hantering av uppmätta förbrukningar i varje lägenhet. 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 VATTENANVÄNDNING 2230 2321 2017 Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 1000 m3 2203 2450 2230 2230 2321 2450 Hållbarhet – fastighetsel, GWh 26 26 26 25 22742 2742 29 2013 2014 2015 2016 2017 m3 1,86 1,86 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 1,8 /kvm 1,80 22 1,88 1,88 21 1,85 1,85 19 Hållbarhet – fastighetsel, kWh/kvm 22 1,72 1,72 18 TRANSPORTER För transporter inom det egna beståndet använder vår personal sedan tidigare eldrivna långsamtgående fordon, som laddas med grön el. Längre tjänsteresor görs företrädelsevis med tåg. En stor del av transporterna som sker till fastigheterna är i samband med byggprojekt. I Willhemlyften används i stor utsträckning nu en så kallad containerlösning, där allt material till renoveringen levereras samlat i en container. Detta sparar 10–15 transporter per lägenhet till platsen. Dessutom sker transporterna med HVO-diesel, som är helt fossilfri. KÄLLSORTERING 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2017 2017 2017 2013 2013 2013 2014 2014 2015 2014 2015 2016 2017 2016 Den totala användningen ökar till följd av genomförda förvärv. Per kvadratmeter minskar användningen med 7 procent mellan 2016 och 2017. Det beror dels på de åtgärder som genomförts, men även att de förvärv som gjordes 2016 hade lägre vattenanvändning än tidigare bestånd. Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm 2015 2016 14 12 11 11 9 Hållbarhet – vattenförbrukning, 1000m³ 2230 2203 2321 2450 22742 10,8 9,8 9,7 2017 2017 Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr 13,6 7,3 KOLDIOXIDUTSLÄPP Willhem har redan halverat sina växthusgasutsläpp och ett nytt mål har fastställts om att minska ytterligare 25 procent till 2025. Vi arbetar systematiskt med att minska växthusgasutsläpp genom energieffektivisering, hållbara transporter, grön el och egen elproduktion. Grön el från vatten kraft har Willhem haft på sitt fastighetsbestånd sedan 2012. Uppvärmning och tappvarmvattenberedning med fjärrvärme och gas som energikälla är idag de aktiviteter som har störst klimatpåverkan inom verksamheten. 1,8 1,88 1,85 1,72 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 2013 2014 2015 2016 2017 UTSLÄPP (FÖRVALTAD AREA RESP. OMSÄTTNING) Hållbarhet – utsläpp kg CO2/kvm kg CO2 14 14 /kvm 12 12 11 11 11 10 9 9 ton CO2 14 13,6 10,8 11 Hållbarhet – vattenförbrukning, m³/kvm 1,86 Ett annat miljöfokus är att öka möjligheten till källsortering. Under året har både miljöhus och moloker för sortering av papper, plats, kompost, glas och kartong installerats på flera orter. Under sommaren anställer vi miljöbovärdar som har ansvar för att se till att källsortering fungerar och att det är rent och snyggt i våra områden. NYPRODUKTION Willhems nyproduktionsprojekt uppfyller kraven för Miljöbyggnad silver, vilket innebär en hög miljöprestanda och ett gott inneklimat. För en bättre uppföljning av energianvändningen har det branschgemensamma Energiavtal 12 använts vid tecknande av ett avtal på en av våra nyproducerade fastigheter. Detta ska säkerställa att de energikrav som vi ställer uppfylls. ENERGIMEDVETEN DRIFT Hållbarhet – utsläpp av växthusgaser ton CO2/Mkr /Mkr 9,8 10 9,7 10 7,3 7 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2013 2013 UTSLÄPP AV VÄXTHUSGASER, TON CO2 Utsläpp, direkt Utsläpp, indirekt energi Utsläpp, indirekt övrigt1 TOTAL UTSLÄPP 1 2017 524 13 541 40 14 105 2016 524 13 954 35 14 513 Observera att utsläpp från fjärrvärmeanvändning (indirekt energi) för 2017 beräknats med emissionsfaktorer för 2016 i väntan på uppdaterade siffror från Svensk fjärrvärme. Direkta och indirekta utsläpp Direkta utsläpp av växthusgaser är sådant som fysiskt kommer från egna aktiviteter, till exempel utsläpp från eldning med olja liksom resor med servicebilar. Indirekta utsläpp av växthusgaser är utsläpp från egna aktiviteter, men från källor som ägs av någon annan, till exempel utsläppen från produktionen av fjärrvärme. Övriga indirek ta utsläpp är exempelvis tjänsteresor med privata fordon och övriga resor som flygresor. 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 Stor vikt har under det gångna året lagts på att öka kunskapen inom energifrågorna i förvaltningen. För att kvalitetssäkra uppföljningen av fastigheternas energianvändning har våra interna processer för inhämtning, rapportering och analys av värme-, vatten-, och elanvändning utvecklats. Vidare har ett ramavtal tecknats gällande rumsgivare och tillhörande analysverktyg, vilket ger utökade möjligheter för uppföljning av uppvärmningsbehovet och inomhusklimatet. Därtill har vi fortsatt arbeta med att koppla upp och harmonisera fastigheternas lokala styrsystem. KUNSKAP OCH DELAKTIGHET För att hålla energifrågan levande och kunskaperna uppdaterade har återkommande energiråd anordnats under året där representanter från alla förvaltningskontor samlats för att diskutera aktuella energifrågor. På energiråden har workshops genomförts där konkreta projektidéer och utvecklingsmöjligheter inom energiarbetet har analyserats. Hela processen från att identifiera möjliga projekt, upprättande av för - studie, till genomförande och uppföljning av energiåtgärder utvecklas kontinuerligt. Det forum som energirådet erbjuder möjliggör en god spridning av såväl engagemang som kompetens inom bolaget. WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 17
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index