Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Vd har ordet
Årsredovisning 2017 Affärsmodell
Årsredovisning 2017 Mål
Årsredovisning 2017 Kunder
Årsredovisning 2017 Fastighetsutveckling och under
håll
Årsredovisning 2017 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2017 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2017 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2017 Finansiering
Årsredovisning 2017 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2017 Styrelse
Årsredovisning 2017 Ledning
Årsredovisning 2017 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2017 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2017 Koncernens rapporter
FINANSIELL RAPPORTERING Kommentarer till koncerne
ns rapport över finansiell ställning FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Förvaltningsfastigheternas marknadsvärde uppgick vid årsskiftet till 33 397 Mkr (25 898), den orealiserad värdeförändring uppgick till 1 894 (1 566) vilket motsvarar en värdeutveckling på 5,9 procent (6,4). Av den orealiserade värdeförändringen avser 833 Mkr en justering till följd av ändrad redovisning av förvaltningsfastigheternas värde i rapporten över finansiell ställning. Föregående år redovisades förvaltningsfastigheterna till 25 288 Mkr, där skillnaden mellan marknadsvärdet som uppgick till 25 898 Mkr och det redovisade värdet var uppskjuten skatt på 610 Mkr hänförligt till förvärv. Vid årsskiftet har hela fastighetsbeståndet värderats externt. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till 1 352 Mkr (550). Av investeringarna avser 779 Mkr (519) investeringar i befintliga fastigheter och 573 Mkr (31) avser nyproduktion. Under året har Willhem förvärvat fastigheter innehållande 3 461 lägenheter i Eskilstuna, Göteborg, Halmstad, Helsingborg och Malmö till ett fastighetsvärde om 5 625 Mkr. Årets avyttringar uppgår till 539 Mkr med en realiserad värdeförändring på 4 Mkr (9). L IKVIDA MEDEL Likvida medel uppgick vid årets utgång till 1 229 Mkr (2 649). RÄNTEBÄRANDE SKULDER OCH DERIVAT Koncernens skulder till kreditinstitut, utgivna certifikat och obligationer var vid årsskiftet totalt 20 919 Mkr (17 125), vilket motsvarar en belåningsgrad på 59 procent (56). Den viktade genomsnittliga räntesatsen på lån från kreditinstitut, inbegripet marginaler och derivateffekter, uppgick på balansdagen till 1,9 procent (1,6). Beräknat på koncernens skulder till kredit institut, var den genomsnittliga återstående räntebindnings tiden 5,6 år (3,8) och andelen räntebindningsförfall kommande 12 månader till 13 procent (34). Kapitalbindningen var 2,5 år (2,2) och om man tar hänsyn till lånelöften uppgick den justerade kapitalbindningstiden till 3,4 år (3,3). Willhem har under året genomfört nya obligationsemissioner om totalt 4 699 Mkr, varav två emissioner är utgivna i norska kronor om totalt 1 750 Mkr. Obligationerna i norska kronor har en tioårig fast ränta och har i sin helhet valutasäkrats. Utgivna obligationer uppgår totalt till 13 049 Mkr (8 850). Utgivna certifikat uppgår till 4 450 Mkr (4 570). Räntederivat används för att hantera ränterisker och valutaderivat för att hantera valutakursförändringar. Marknadsvärdet på koncernens ränte- och valutaderivat uppgick till -360 Mkr (-377). Övriga derivat instrument i koncernen består av elderivat som vid årsskiftet hade ett marknadsvärde på 1 Mkr (1). Det totala marknadsvärdet för koncernens derivatinstrument uppgick därmed till -359 Mkr (-376). UPPSKJUTEN SKAT T Uppskjuten skatt beräknas med en nominell skattesats på 22 procent på temporära skillnader mellan redovisat värde och skattemässigt värde på tillgångar och skulder, förutom i det fall ett tillgångsförvärv redovisas första gången. Den redovisade uppskjutna skatteskulden uppgick vid årsskiftet till 1 666 Mkr (1 084) och är ett netto av uppskjuten skatteskuld och skattefordran. Skatten är främst hänförlig till temporära skillnader på förvaltningsfastigheter, värdeförändring derivat och underskottsavdrag. Den 31 december 2017 fanns totalt i koncernen underskott om 1 005 Mkr (959). FÖRVALTNINGSFASTIGHETER Belopp i Mkr 2017 MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS BÖRJAN Förvärv Investeringar Orealiserade värdeförändringar Försäljning MARKNADSVÄRDE VID ÅRETS SLUT Avdrag uppskjuten skatt REDOVISAT VÄRDE VID ÅRETS SLUT jan–dec 25 898 5 625 1 352 1 061 -539 33 397 – 33 397 2016 jan–dec 18 203 5 654 550 1 566 -75 25 898 -610 25 288 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2017 47
Årsredovisning 2017 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2017 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2017 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2017 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2017 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2017 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2017 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2017 GRI-index