ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 1
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Viktiga
händelser
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Vd har
ordet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Styrels
eordförande har ordet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Det här
är HSB Stockholm
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Medlem
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Påverka
nsarbetet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Förvalt
ning
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Medarbe
tare
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Kund- o
ch Medlemsservice
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Fastigh
eter
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Hållbar
het
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Digital
isering
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Nyprodu
ktion
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Ekonomi
& Finans EKONOMI & FINANS FORTSATT STABIL EKONOMI Hur har den politiska och ekonomiska osäkerheten påverkat tillgången till kapital? – Bankerna har blivit mer restriktiva och har implementerat hårdare kreditpolicys, vilket gör att det ställs högre krav för att få finansiering. Detta drabbar alla aktörer inom fastighetsbranschen. Vi ser nu att man ska erlägga mer eget kapital i samband med förvärv, vilket gör att endast ett mindre antal aktörer kan vara delaktiga i budgivningarna. HSB Stockholm har dock en solid balansräkning och kapitalbas, vilket ger oss de ekonomiska förutsättningarna som krävs för att vara konkurrenskraftiga på dagens marknad. Henning Hansen Ekonomi- och finanschef Hur ser det ekonomiska utfallet för 2019 ut? – HSB Stockholms resultat för 2019 uppgår till 17,9 miljoner kronor, vilket var något lägre än förväntat. Resultatet är en konsekvens av hård konkurrens inom förvaltning samt färre byggstarter inom nyproduktion än förväntat. Trots resultatet har HSB Stockholm en stark ekonomi som ger goda förutsättningar för tillväxt. – Resultatet är starkt påverkat av den förändrade situationen på bostadsmarknaden där vi byggstartat betydligt färre projekt än tidigare år. Resultatet påverkas också av att en del fastighetsförsäljningar inte kunde genomföras under året utan genomförs först under 2020. Vi har även reserverat pengar för kvarvarande infrastrukturarbeten i Finnboda. Resultatet påverkas också av den allt mer hårdnande konkurrensen inom förvaltningen men också att vi har börjat investera inför en stor digital omställning. – Under 2019 har vi ökat omsättningen, vilket är positivt trots ökad konkurrens. De kommande åren kommer vi fortsätta investera mycket resurser i vidareutveckling av våra värdeökande förvaltningstjänster samt digitalisering och automatisering av tjänster och arbetssätt. Hur arbetar HSB Stockholm med hållbarhet inom den finansiella verksamheten? – Hållbarhet ska genomsyra allt vi gör, även inom finansverksamheten. Idag arbetar vi med allt från antikorruption till regelefterlevnad av GDPR och hållbar finansiering. En incident som inträffade under året, se sid 46, har gett oss anledning att se över hur vi arbetar med vår uppförandekod, leverantörsbedömningar och den interna kontrollen. Framöver kommer alla medarbetare att genomgå en antikorruptionsutbildning. Vi arbetar också med att förbättra och implementera nya rutiner när det gäller leverantörbedömningar samt efterlevnad av vår uppförandekod. – Dessutom ser vi löpande över hur vi kan optimera vår finansiering för att säkra ekonomisk hållbarhet och byta ut traditionell bankfinansiering mot grön finansiering. De senaste årens investeringar i energiförbättrande åtgärder i HSB Stockholms fastigheter är inte bara ett steg i rätt riktning mot vårt klimatmål, utan ger oss också ökade möjligheter att jobba med hållbar finansiering. INLÅNINGSVERKSAMHETEN Sedan 2008 är HSB Stockholm registrerat som inlåningsföretag hos Finansinspektionen. HSB Stockholm ek för är enligt lagen om inlåningsverksamhet (2004:299) skyldig att vid mottagandet av insättningsmedel informera om att insatta medel inte omfattas av insättningsgarantin och kan förloras om vi försätts i konkurs eller har andra betalningssvårigheter. Medlen används i den ordinarie verksamheten. Enligt HSB:s finanspolicy ska hundra procent av avista inlåningen finnas i likvida medel, värdepapper, checkkrediter eller lånelöfte. 30 | HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2019
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Ledning
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Organis
ation
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Styrels
e, revisor och föreningsgranskare
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Hållbar
hetsrapport
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Revisor
ns yttrande
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Finansi
ella rapporter
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Styrels
ens underskrifter
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Revisio
nsberättelse
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Förenin
gsstyrningsrapport
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Granskn
ingsrapport
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Fastigh
etsförteckning