ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 1
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Viktiga
händelser
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Vd har
ordet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Styrels
eordförande har ordet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Det här
är HSB Stockholm
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Medlem
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Påverka
nsarbetet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Förvalt
ning
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Medarbe
tare
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Kund- o
ch Medlemsservice
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Fastigh
eter
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Hållbar
het
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Digital
isering
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Nyprodu
ktion
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Ekonomi
& Finans
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Ledning
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Organis
ation
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Styrels
e, revisor och föreningsgranskare
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Hållbar
hetsrapport
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Revisor
ns yttrande
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Finansi
ella rapporter
omförhandlade lokalhyresavtal, ökade hyror efter
ombyggnationer och den årliga hyresförhandlingen. Resultatet i fastighetsverksamheten uppgår till 121,0 mnkr (117,2). FASTIGHETSVÄRDERING Koncernens samtliga fastigheter har internvärderats enligt branschgemensamma principer och med stöd av deltagandet i MSCI, svenskt fastighetsindex och den externa bokslutsvärdering som genomförts av NAI Svefa. Fastigheterna har bedömts ha ett värde på 8 755 mnkr (7 495) per årsskiftet, motsvarande en ökning på 17 %. Ökningen kommer främst från nettotillskott av hyreslägenheter. Den uthyrningsbara ytan var 242 110 kvm och hyresvärdet uppgick till 327 mnkr (313) per årsskiftet. FINANSVERKSAMHETEN Den finansiella verksamheten ska följa den av styrelsen antagna finanspolicyn. HSB Stockholm är sedan 2008 registrerat som inlåningsföretag hos Finansinspektionen. Enligt finanspolicyn ska inlånade medel från bostadsrättsföreningarna i löpande förvaltning säkerställas med kassa, checkräkning och lånelöfte. Den så kallade avräkningslikviditeten för avistamedel ska uppgå till minst 100 %. Vid årsskiftet var denna 108 % (127). Se även not 30. För eventuell överlikviditet erbjuder HSB Stockholm bostadsrättsföreningarna bättre ränta på placeringskonto och möjlighet till fastränteplaceringar. Den totala inlåningen uppgick vid årsskiftet till totalt 2 610 mnkr (2 665) varav 872 mnkr (902) på fastränteplaceringar och 150 mnkr (135) på placeringskonto. Den 31 december 2019 var summan av likvida medel, checkräkningskredit och lånelöften 1 870 mnkr. Pantbrev i HSB Stockholms egna fastigheter är säkerhet för lånelöften och checkräkningskredit. INVESTERINGAR Investeringar i byggnader och mark uppgår till 1 345,2 mnkr (295,3) för koncernen och för moderföreningen till 191,8 mnkr (172,9). PERSONAL Medelantalet årsanställda i HSB Stockholm är 495 (465). Löner och andra ersättningar har utgått till styrelse, vd och vice vd med 5,4 mnkr (5,1) och i koncernen med 5,4 mnkr (5,1). För mer detaljerad information angående anställda, ledande befattningshavare, könsfördelning, sjukfrånvaro samt löner och andra ersättningar, se not 3. Varje år genomförs en mätning där vi tar temperaturen på engagemanget hos våra medarbetare och om de kan rekommendera HSB Stockholm som arbetsplats till en vän. Årets mätning visar att majoriteten av våra medarbetare ger oss 9 eller 10 av 10 möjliga i attraktionsvärde. KLIMAT OCH MILJÖ HSB Stockholm är miljöcertifierat enligt ISO 14001 sedan 2007 och arbetar därmed systematiskt med miljöledning inom verksamheten. HSB Stockholm ingår i HSB:s riksomfattande samverkan kring miljöoch energifrågor. Samarbetet med Luleå Energi AB om elhandel, innebär att samtliga egna hyresfastigheter och cirka 65 bostadsrättsföreningar har anslutits till avtalet. Våra hyresfastigheter är med något enstaka undantag anslutna till Stockholm Exergis klimatneutrala fjärrvärmeavtal. Bilparken konverteras löpande mot elbilar. Läs mer om miljö och klimatarbetet i hållbarhetsrapporten. HÅLLBARHETSRAPPORT I enlighet med ÅRL 6 kap 11§ har HSB Stockholm ek. för. valt att upprätta den lagstadgade hållbarhetsrapporten som en från årsredovisningen avskild rapport. Hållbarhetsrapporten överlämnades till revisorn samtidigt som årsredovisningen. Läs hållbarhetsrapporten på sid 36. FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION Till föreningsstämmans förfogande står hos moderföreningen följande vinstmedel: Dispositionsfond Årets resultat Summa fritt eget kapital 1 380 378 816 kr 53 887 341 kr 1 434 266 157 kr Styrelsen och verkställande direktören föreslår att i ny räkning avsätta till Reservfond Överföra till dispositionsfond Summa 2 694 367 kr 1 431 571 790 kr 1 434 266 157 kr Avsättning till koncernens bundna kapital utgör 2 694 367 kronor. HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2019 | 47
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Styrels
ens underskrifter
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Revisio
nsberättelse
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Förenin
gsstyrningsrapport
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Granskn
ingsrapport
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Fastigh
etsförteckning