ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 1
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Viktiga
händelser
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Vd har
ordet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Styrels
eordförande har ordet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Det här
är HSB Stockholm
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Medlem
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Påverka
nsarbetet
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Förvalt
ning
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Medarbe
tare
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Kund- o
ch Medlemsservice
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Fastigh
eter
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Hållbar
het
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Digital
isering
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Nyprodu
ktion
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Ekonomi
& Finans
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Ledning
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Organis
ation
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Styrels
e, revisor och föreningsgranskare
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Hållbar
hetsrapport
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Revisor
ns yttrande
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Finansi
ella rapporter
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställand
e direktören för HSB Stockholm ekonomisk förening med organisationsnummer 702000–9333 får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för föreningens och koncernens verksamhet för år 2019. Siffror för 2018 uppges inom parentes. MEDLEMMAR HSB Stockholm ägs av sina medlemmar; individuella medlemmar och bostadsrättsföreningar. Antalet individuella medlemmar uppgick till 154 505 (154 823) vid årets utgång och antalet bostadsrättsföreningar var 481 (480). VERKSAMHETEN HSB Stockholm bedriver medlems, förenings och affärsverksamhet i samma juridiska person. Verksamheten syftar till att på bästa sätt tillgodose medlemmarnas behov av boende, förvaltning, fastighetsutveckling och nyproduktion av bostäder. Medlemsverksamheten erbjuder utbildningar och föreläsningar relevanta för bostadsrättsföreningar och boende, samt distriktsverksamhet och seniorverksamhet. Bosparandet organiseras gemensamt inom HSB, f.n. i samarbete med Danske Bank. Nyproduktion i regionen sker huvudsakligen i intressebolaget HSB Bostad AB. Digitaliseringen leds av HSB Affärsstöd AB som är ett dotterbolag till HSB Riksförbund. Betalningar leds av HSB Finansstöd AB, dotterbolag till HSB Riksförbund, där HSB Stockholm anslöt sig som ombud 2018. KONCERNEN, NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT Koncernens nettoomsättning uppgick under verksamhetsåret till 878,6 mnkr (836,6), en ökning med 42,0 mnkr. Koncernens resultat efter finansiella poster uppgick för verksamhetsåret till 20,7 mnkr (42,1). FÖRVALTNINGSVERKSAMHET Föreningen verkar på en starkt konkurrensutsatt marknad. I första hand riktar sig tjänsterna till medlemmar, men också andra bostadsrättsföreningar, samfälligheter och fastighetsägare ingår i kundkretsen. Under 2019 har ytterligare steg i organisationen tagits för att erbjuda nya värdeökande och hållbara tjänster. Omsättningen har ökat till 434,6 mnkr (425,8). Resultatet uppgår till 43,9 mnkr (41,0). I slutet av året inkom uppgifter via visselblåsare om att en medarbetare på HSB Stockholm brutit mot organisationens uppförandekod. I enlighet med organisationens rutiner tillsattes omgående en extern utredning vilken hittills har lett till att medarbetaren i fråga blev arbetsbefriad. Det pågår ett omfattande utredningsarbete för att se om det finns grund för ytterligare åtgärder och om det kan medföra eventuella ekonomiska konsekvenser. Utredningen beräknas bli klar våren 2020. MEDLEMSVERKSAMHET Distriktsorganisationen bedriver en omfattande verksamhet bland bostadsrättsföreningarna. Syftet med distriktsaktiviteterna är att ge styrelsernas ledamöter ökade kunskaper i förenings och fastighetsägarfrågor. Årets distriktsstämmor var välbesökta precis som tidigare år. Antal ombud inklusive bosparare som deltog var 241, (253) representerande 126 (109) bostadsrättsföreningar. HSBledamoten är en av våra mest uppskattade medlemsförmåner för bostadsrättsföreningarna. Under året har HSBledamöterna deltagit på 3 996 styrelsesammanträden. Omsättningen för medlemsverksamheten har ökat till 47,8 mnkr (45,8). Resultatet uppgår till 0,3 mnkr (4,2). FASTIGHETSUTVECKLING OCH FASTIGHETSBESTÅND HSB Stockholm har i uppdrag att långsiktigt äga, förvalta och utveckla en portfölj med hyresfastigheter. Innehavet av egna fastigheter syftar i första hand till att tillgodose medlemmarnas efterfrågan av hyreslägenheter. Det bidrar också till att skapa ekonomisk stabilitet och god värdeutveckling av föreningens kapital. Genom aktiv portföljförvaltning och nyproduktion är ambitionen att antalet hyreslägenheter ska öka över tid. HSB Stockholm har avyttrat fastigheten Ramstycket 1 i Bandhagen under året. Förvärv har gjorts av fastigheterna Kolding 1 och Kolding 2 i Kista. Ett mindre antal hyreslägenheter har tillskapats i de utvecklingsoch ombyggnadsprojekt som har slutförts under året. Det sammanlagda antalet hyreslägenheter uppgår till 4 006 (3 705) vid årets utgång. Under året har nyproduktion av 37 nya hyreslägenheter fortgått i fastigheten Ammarfjället 1 i Traneberg. Upprustning och ombyggnad av egna fastigheter har bland annat omfattat fortsatta etapper i fastigheten Kvarntullen 8 i Rinkeby samt i Spiken 8 i Sundbyberg. Omsättningen har ökat till 365,2 mnkr (334,4) främst beroende på nettotillskott av hyreslägenheter, 46 | HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2019
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Styrels
ens underskrifter
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Revisio
nsberättelse
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Förenin
gsstyrningsrapport
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Granskn
ingsrapport
ÅRSREDOVISNING OCH HÅLLBARHETSRAPPORT 2019 Fastigh
etsförteckning