Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 Hållbarhetsrapport
Årsredovisning 2017 Året i siffror ÖrebroBostäder
AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Omsorgsfastigheter AB
ÖBO Omsorgsfastigheter AB Noter Året i siffror No
t 9 Operationell leasing Leasingavtal där företaget är leasetagare Inga leasingavtal där bolaget är leasetagare föreligger. Not 12 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Leasingavtal där företaget är leasegivare Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar 2017 105 341 371 170 256 191 2016 103 034 374 426 419 587 732 702 897 047 2017 2016 Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat Posten avser hyresavtal fördelat utifrån kontraktslängd. Not 10 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Borgensavgifter Not 11 Skatt på årets resultat Aktuell skattekostnad Uppskjuten skatt Skatt hänförlig till tidigare beskattningsår Avstämning av effektiv skatt 2017 Procent Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Ej skattepliktiga intäkter Skatt hänförlig till tidigare år Skillnad mellan bokföringsmässiga och skattemässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässigt underhåll Skatteeffekt av uppskrivning fastighet Temporära skillnader fastigheter (uppskjuten skatt) Redovisad effektiv skatt -1,1 3,5 5,3 64 -210 -319 -0,4 14,4 15,7 62 -2 007 -2 179 22,0 0,0 0,0 0,0 -5,6 -13,5 Belopp 5 989 -1 318 -2 – – 338 809 2016 Procent 22,0 0,0 0,0 1,0 -2,6 -18,8 Belopp 13 909 -3 060 -1 1 -140 357 2 609 Not 13 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 700 234 846 292 650 314 700 234 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. ÖBO Omsorgsfastigheter AB:s fastigheter har delats in i 4 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på läge. 2018-års hyresnivå har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2017-12-31 till 846,3 (700,2) mkr, vilket motsvarar 15 648 (12 948) kr per kvadratmeter. Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation* Kalkylränta (Direktavkastning+inflation) Direktavkastningskrav bostäder och lokaler* Drift- och underhållskostnader*, bostäder och lokaler* Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans bostäder och lokaler (ekonomisk) Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB 2,0 % per år 7,00 % – 9,00 % 5,00 % – 7,00 % 350 – 450 kr/kvm 2,0 % 1 % 2,0 % 109 881 108 573 Ackumulerade uppskrivningar Vid årets början 2017 -7 845 -1 085 -8 930 2017 -109 -210 – -319 2016 -7 497 -1 088 -8 585 2016 -32 -2 007 -140 -2 179 Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början Redovisat värde vid årets slut Varav mark Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Samtliga byggnader är fullvärdesförsäkrade. Avyttringar och utrangeringar Omklassificeringar Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning 562 869 5 670 -518 2 450 506 714 1 037 – 55 118 570 471 562 869 -43 025 2 -12 198 -55 221 45 900 45 900 -58 900 -58 900 -32 052 – -10 973 -43 025 45 900 45 900 -58 900 -58 900 502 250 506 844 2017-12-31 2016-12-31 68 903 68 903 63 233 63 233 83
Årsredovisning 2017 Västerporten Fastigheter i Öre
bro AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Husaren AB
Årsredovisning 2017 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2017 Organisationen
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Ordlista/ Definitioner
Årsredovisning 2017 Kartor