Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 Hållbarhetsrapport
Årsredovisning 2017 Året i siffror ÖrebroBostäder
AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Omsorgsfastigheter AB
Årsredovisning 2017 Västerporten Fastigheter i Öre
bro AB
Året i siffror Förvaltningsberättelse Västerporte
n Fastigheter i Örebro AB Finansiering Bolagets låneskuld uppgår per 2017-12-31 till 225,0 (225,0) mkr. Lånen är enbart upptagna i svensk valuta. Årets räntekostnader uppgår till 5,8 (4,7) mkr. Låneportföljens räntebindningstid är 4,69 (3,45) år. Portföljens snittränta per den 31 december 2017 uppgick till 2,40 (1,85) procent. Bolagets upplåning finansieras genom Örebro kommun vilka ansvarar för att säkerställa bolagets lånebehov. Säkring av ränterisk görs genom ränteswappar vilka hanterar räntebetalningarnas kassaflödesrisk. Se vidare not 20. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har två nyinvesteringsprojekt pågått i bolaget. Det avser nybyggnation till ÖBO fastighetsservice i Vivalla företagsby samt nybyggnation av ÖBOs bovärdskontor i Vivalla centrum. Byggnationen av ÖBOs bovärdskontor slutfördes under hösten och inflyttning var i december. Övriga projekt är under pågående uppförande och fortsätter under 2018. Ägardirektiv för Västerporten Fastigheter i Örebro AB Bakgrund Ägarna har för bolaget formulerat direktiv för dess verksamhet, såväl ekonomiska som icke-ekonomiska. Bedömning av måluppfyllelse Under året har arbetet med att uppfylla ägardirektiven fortgått, i såväl bolaget Västerporten Fastigheter i Örebro AB som i moderbolaget ÖrebroBostäder AB. Styrelsen bedömer att bolagets verksamhet på ett ändamålsenligt sätt väl överensstämmer med bolagets mål. Beträffande vidare utvärdering av bolagets måluppfyllelse samt ÖBO-koncernens arbete med avseende på detta i stort, hänvisas till moderbolaget ÖrebroBostäder AB’s årsredovisning. Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Bolagets intäker är säkrade genom en stor andel långa hyresavtal. Efterfrågan på bolagets fastigheter är hög, och bolaget har en låg vakansgrad. Vakansgraden uppgick den 31 december 2017 till 0,5 (0,6) procent av bolagets uthyrningsbara yta. El och värme är två betydande kostnadsposter i bolaget. Höjda priser skulle påverka bolagets kostnadsutfall och resultat. I bolaget föreligger såväl en finansiell osäkerhet genom väsentliga låneskulder och därigenom betydande räntekostnader. Ränterisken säkras genom ränteswappar. Bolaget har betydande fastighetsvärden som vid svängningar på marknaden påverkas. I samband med årsbokslutet har en genomgång gjorts av bolagets fastighetsbestånd och erforderliga värdejusteringar beaktats. Icke-finansiella upplysningar Klimat och energi Bolaget arbetar aktivt med miljöfrågor och har uppsatta miljömål som genomsyrar verksamheten. Tillsammans med övriga bolag i ÖBO-sfären arbetar Västerporten Fastigheter i Örebro AB hårt med att sänka belastningen av koldioxid från verksamheten. Detta sker främst genom minskad elanvändning som gett stora utsläppsminskningar. Även minskad förbrukning av fjärrvärme, el, olja och transporter kan konstateras. Verksamhetsåret 2017 har präglats av tuffa miljömål inom tre fokusområden; klimat och energi, avfallshantering samt val av byggmaterial. Förändringar i eget kapital Bundet eget kapital Ingående balans Eget kapital 2017-01-01 2017-12-31 Aktie kapital 11 000 11 000 Fritt eget kapital Ingående balans Årets resultat Eget kapital Överkursfond 2017-01-01 2017-12-31 10 700 10 700 Reservfond 18 18 Balanserat resultat inkl årets resultat 22 612 7 638 30 250 92
Årsredovisning 2017 ÖBO Husaren AB
Årsredovisning 2017 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2017 Organisationen
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Ordlista/ Definitioner
Årsredovisning 2017 Kartor