Årsredovisning 2017 1
Årsredovisning 2017 Hållbarhetsrapport
Årsredovisning 2017 Året i siffror ÖrebroBostäder
AB
Årsredovisning 2017 ÖBO Omsorgsfastigheter AB
Årsredovisning 2017 Västerporten Fastigheter i Öre
bro AB
Året i siffror Noter Västerporten Fastigheter i Ö
rebro AB Not 8 Operationell leasing Leasingavtal där företaget är leasetagare Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år Not 12 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 2017-12-31 2016-12-31 73 41 – 114 Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter Leasingavtal där företaget är leasegivare Framtida minimileaseavgifter avseende icke uppsägningsbara operationella leasingavtal Inom ett år Mellan ett och fem år Senare än fem år 2017 120 141 115 – 256 2016 140 Posten avser företrädelsevis leasing av kontorsutrustning samt ett fordon. Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början 2017 47 481 115 814 961 2016 40 853 95 831 9 063 164 256 145 747 2017 Variabla avgifter som ingår i räkenskapsårets resultat Posten avser hyresavtal fördelat utifrån kontraktslängd. Not 9 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader, övriga Borgensavgifter Not 10 Bokslutsdispositioner, övriga 2017 Skillnad mellan skattemässig och redovisad avskrivning - Inventarier, verktyg och installationer Not 11 Skatt på årets resultat Aktuell skattekostnad Uppskjuten skatt Skatt hänförlig till tidigare beskattningsår Avstämning av effektiv skatt 2017 Procent Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Ej skattepliktiga intäkter Utnyttjande av tidigare ej aktiverade underskottsavdrag Skatt hänförlig till tidigare år Bokföringsmässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässiga avskrivningar på fastigheter Skattemässigt underhåll Skatteeffekt av nedskrivning fastighet Temporära skillnader fastigheter (uppskjuten skatt) Redovisad effektiv skatt 17,1 22,0 0,0 0,0 0,0 0,0 16,6 -14,0 -7,5 0,0 Belopp 8 891 -1 956 -4 – – – -1 474 1 245 665 – 271 -1 253 2016 Procent 22,0 0,0 0,0 -37,4 0,4 13,4 -11,8 -9,9 1,9 13,8 -7,6 Belopp 10 322 -2 271 -6 1 3 861 -42 -1 379 1 215 1 022 -198 -1 424 779 Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2017-12-31 till 418,9 (366,9) mkr, vilket motsvarar 7 777 (7 086) kr per kvadratmeter. Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation* Kalkylränta (Direktavkastning+inflation) Direktavkastningskrav lokaler* Drift- och underhållskostnader*, kommersiella lokaler Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans lokaler* (ekonomisk) Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB Not 14 Inventarier 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivning på anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut 98 544 173 – 717 -331 – -48 -379 338 5 234 – -4 690 544 -441 169 -59 -331 213 2,0 % per år 5,75 % – 7,50 % 6,25 % – 7,50 % 280 – 400 kr/kvm 2,0 % 2,0 % – 10 % 2,0 % – – 2017 – -1 253 – -1 253 2016 1 420 1 420 2016 – 821 -42 779 44 239 2016 42 573 Samtliga byggnader är fullvärdesförsäkrade och belägna på mark med äganderätt. 2017 -4 638 -798 -5 436 2016 -3 899 -801 -4 700 Not 13 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2017-12-31 2016-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 366 936 418 949 367 000 366 936 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. Västerporten Fastigheter i Örebro ABs fastigheter har delats in i 23 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på lokalanvändning och läge. 2018-års hyresnivå har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, vakanser, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Årets nedskrivningar Redovisat värde vid årets slut Varav mark Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Omklassificeringar Årets avskrivning -20 436 – -6 699 -27 135 -1 550 – -1 550 -13 993 -175 -6 268 -20 436 -650 -900 -1 550 255 931 259 012 2017-12-31 2016-12-31 43 936 43 936 43 936 43 936 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Omklassificeringar Vid årets slut 280 998 – 3 618 264 419 2 247 14 332 284 616 280 998
Årsredovisning 2017 ÖBO Husaren AB
Årsredovisning 2017 Fastighetsbestånd
Årsredovisning 2017 Organisationen
Årsredovisning 2017 2017 i korthet
Årsredovisning 2017 Ordlista/ Definitioner
Årsredovisning 2017 Kartor