Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 Om Willhem
Årsredovisning 2014 2014 i korthet
Årsredovisning 2014 Om året som gick
Årsredovisning 2014 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2014 Före och efter Willhem
Årsredovisning 2014 Om hållbarhet
Årsredovisning 2014 Om våra medarbetare
Årsredovisning 2014 Om fastighetsutveckling och un
derhåll
Årsredovisning 2014 Om marknaden OM MARKNADEN OM M
ARKNADEN Under 2014 uppvisade den svenska ekonomin stabilitet och fortsatt positiv och kontrollerad utveckling. Omvärlden har inte haft samma utveckling, vilket betytt att tillväxten varit svag på viktiga exportmarknader. Intresset för att investera i bostadsfastigheter med hyresrätter är stort och behovet av bostäder i landets tillväxtorter fortsätter att öka. SVENSK KONJUNKTUR HAR FORTSATT förbättras, om än långsamt, och utfallet av makroindikatorerna har varit blandad. Exporten har ökat, dock inte i den utsträckning som önskats, eftersom viktiga exportländer inte fått fart på sin konjunktur. Hushållens konsumtion har däremot ökat mer och bidragit till tillväxten. Arbetsmarknaden fortsätter, trots konjunkturläget, att utvecklas positivt och sysselsättningen har ökat under året. Utebliven ökning i inflationstakten har lett till överraskande räntesänkningar av Riksbanken vid två tillfällen under året. De geopolitiska oroligheterna i omvärlden har påverkat marknaderna under året. Oroligheterna tillsammans med centralbankernas penningpolitik, en relativt svag global konjunktur och förväntningar om en fortsatt dämpad tillväxt och expansiv penningpolitik har lett till att de svenska marknadsräntorna under året varit stadigt nedåtgående och på rekordlåga nivåer. är intressant för många.”Fastighetsmarknaden Så intressant att det köptes fastigheter för 160 miljarder kronor förra året. ” FASTIGHETSMARKNAD OCH TRANSAKTIONER Intresset för att investera i bostadshus med hyresrätter har ökat de senaste åren och inget tyder på att intresset kommer att avta. Fastighetsmarknaden präglas av god tillgång på kapital till låg ränta, låga vakanser och stabila kassaflöden. Andelen svenska investerare är hög även om intresset bland utländska investerare ökar. Bostäder och kontor anses, liksom tidigare, vara de mest attraktiva investeringsobjekten. Transaktionsvolymen i Sverige uppgick under 2014 till närmare 160 miljarder kronor, vilket är den högsta sedan 2008. Noterade och onoterade fastighetsbolag, följt av institutioner och fonder har varit de mest aktiva på både sälj och köparsidan. Börsnoterade fastighetsbolag var de största nettoköparna. Svenska aktörer dominerade med nästan 85 procent av det investerade kapitalet och 80 procent av försäljningsvolymen. Sett till olika fastighetssektorer var bostäder störst med 27 procent av kapitalet, följt av kontor med 25 procent. Mest kapital attraherade fastighetsmarknaden i Stockholm. Investerarna är dock beredda att ta mer risk och under året har intresset svängt mot avkastning, med ett ökat intresse för sekundära lägen och marknaderna utanför storstadsregionerna. Nästan 30 procent av det investerade kapitalet skedde utanför storstadsregionerna. EFTERFRÅGAN PÅ BOSTÄDER Sveriges befolkning ökar med cirka 1 procent årligen och även om bostadsbyggandet har ökat de senaste åren, är det fortfarande en stor bostadsbrist. Särskilt stort är behovet av hyresrätter, där produktionen varit låg under en längre tid. Efterfrågan på boende är fortsatt stark på alla delmarknader där Willhem verkar. Vi ser inga tendenser till avmattning på dessa tillväxtorter, snarare tvärtom; på samtliga orter finns universitet eller högskolor, det råder bostadsbrist och befolkningen ökar. Den låga vakans vi har, cirka 1 procent (1), är relaterad till naturlig omflyttning eller renoveringar. 36 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2014
Årsredovisning 2014 Om våra fastigheter
Årsredovisning 2014 Om våra områden
Årsredovisning 2014 Om fastighetsvärdering
Årsredovisning 2014 Om finansiering
Årsredovisning 2014 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2014 Styrelse
Årsredovisning 2014 Ledning
Årsredovisning 2014 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över totalr
esultat
Årsredovisning 2014 Kommentarer till koncernens ra
pport över totalresultatet
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över finans
iell ställning
Årsredovisning 2014 Koncernens förändring av eget
kapital med kommentarer
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över kassaf
löden med kommentar
Årsredovisning 2014 Noter för koncernredovisning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets förändring av eg
et kapital
Årsredovisning 2014 Moderbolagets kassaflödesanaly
s
Årsredovisning 2014 Noter för moderbolagets redovi
sning
Årsredovisning 2014 Förslag till vinstdisposition
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2014 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2014 Gri-index