Årsredovisning 2014 1
Årsredovisning 2014 Om Willhem
Årsredovisning 2014 2014 i korthet
Årsredovisning 2014 Om året som gick
Årsredovisning 2014 Vision, affärsidé, värdegrund
och mål
Årsredovisning 2014 Före och efter Willhem
Årsredovisning 2014 Om hållbarhet
Årsredovisning 2014 Om våra medarbetare
Årsredovisning 2014 Om fastighetsutveckling och un
derhåll
Årsredovisning 2014 Om marknaden
Årsredovisning 2014 Om våra fastigheter
Årsredovisning 2014 Om våra områden
Årsredovisning 2014 Om fastighetsvärdering
Årsredovisning 2014 Om finansiering
Årsredovisning 2014 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2014 Styrelse
Årsredovisning 2014 Ledning
Årsredovisning 2014 Finansiell rapportering
Årsredovisning 2014 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över totalr
esultat
Årsredovisning 2014 Kommentarer till koncernens ra
pport över totalresultatet
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över finans
iell ställning
Årsredovisning 2014 Koncernens förändring av eget
kapital med kommentarer
Årsredovisning 2014 Koncernens rapport över kassaf
löden med kommentar
Årsredovisning 2014 Noter för koncernredovisning
NOTER FÖR … TER FÖR KONCERNREDOVISNING NOT 2 (FOR
TSÄTTNING) NOT 2.3 SAMMANFATTNING AV VIKTIGA REDOVISNINGSPRINCIPER Willhems förvaltningsfastigheter värderas i samband med varje kvartalsbokslut. Både orealiserade och realiserade värdeförändringar redovisas i koncernens rapport över totalresultatet. Med realiserade värdeförändringar avses värdeförändringen under perioden för sålda fastigheter. Med orealiserade värdeförändringar avses övriga värdeförändringar. 2.3.4 LEAS INGAVTAL KONCERNEN SOM LEASEGIVARE Leasingavtal där i allt väsentligt alla risker och förmåner förknippade med ägandet faller på leasegivaren klassificeras som operationellt leasingavtal. Samtliga nuvarande hyreskontrakt hänförliga till Willhems förvaltningsfastigheter är, sett ur ett redovisningsperspektiv, att betrakta som operationella leasingavtal. Redovisning av dessa avtal framgår av principen för intäkter se punkt 2.3.2. Koncernen som leasetagare Tomträttsavtal är, sett ur ett redovisningsperspektiv, ett operationellt leasingavtal. Tomträttsavgälden redovisas som kostnad i den period den avser. Det finns ett mindre antal leasingavtal av ringa omfattning, där Willhem är leasetagare. Även dessa leasingavtal är operationella och avser främst personbilar. Betalningar som görs under leasingperioden kostnadsförs i resultaträkningen linjärt över leasingperioden. 2.3.5 ERSÄT TNINGAR TI LL ANSTÄLLDA Ersättningar till anställda utgörs av lön, pensioner och andra ersättningar. Avseende pensioner innehar koncernen avgiftsbestämda pensionsplaner. En avgiftsbestämd pensionsplan är en pensionsplan enligt vilken koncernen betalar fasta avgifter till en separat juridisk enhet. Koncernen har inte några rättsliga eller informella förpliktelser att betala ytterligare avgifter om denna juridiska enhet inte har tillräckliga tillgångar för att betala alla ersättningar till anställda som hänger samman med de anställdas tjänstgöring under innevarande eller tidigare perioder. Koncernens bidrag till avgiftsbestämda pensionsplaner belastar årets resultat det år som de är hänförliga till. Företaget har en förmånsbestämd pensionsplan, i form av Alecta, som omfattar flera arbetsgivare. Eftersom det inte finns tillräcklig information för att redovisa denna som förmånsbestämd har före taget redovisat planen som en avgiftsbestämd plan i enlighet med IAS 19 punkt 30. 2.3.6 ERSÄT TNINGAR VID UPPSÄGNING Ersättningar vid uppsägning utgår när en anställds anställning sagts upp före normal pensionstidpunkt eller då en anställd accepterar frivillig avgång i utbyte mot sådana ersättningar. Koncernen redovisar avgångsvederlag när ett åtagande uppstått. I det fall företaget har lämnat ett erbjudande för att uppmuntra till frivillig avgång, beräknas avgångsvederlaget baserat på det antal anställda som beräknas acceptera erbjudandet. Förmåner som förfaller mer än 12 månader efter rapportperiodens slut redovisas till sina respektive nuvärden. 2.3.7 FINANS I ELLA KOSTNADER Finansiella kostnader utgörs av ränta och andra kostnader som uppkommer i samband med upplåning. Finansieringskostnader som uppstår i anslutning till att lån upptas, redovisas netto och periodiseras i enlighet med den effektiva räntemetoden. Den ränta som uppkommer under produktionstiden för större ny-, till- eller ombyggnationer aktiveras om de klassificeras som en förvaltningsfastighet. Övriga räntekostnader redovisas i den period de avser. 2.3.8 VÄRDEFÖRÄNDRING FINANSIELLA INSTRUMENT Willhem använder räntederivat för att uppnå önskad räntenivå, avviker det överenskomna priset från marknadspris redovisas denna värdeskillnad i koncernens Rapport över totalresultat. Willhem använder elderivat för att säkra koncernens pris på elhandel, värdeförändringen redovisas i koncernens Rapport över totalresultat. 2.3.9 INKOMSTSKAT T Periodens skatt omfattar aktuell och uppskjuten skatt. Aktuell inkomstskatt Kortfristiga aktuella skattefordringar och skatteskulder för nuvarande och tidigare perioder fastställs till det belopp som förväntas återfås från eller betalas till Skatteverket. De skattesatser och skattelagar som tillämpas för att beräkna beloppet är de som är antagna eller aviserade på balansdagen. Inkomstskatten belastar rapporten över totalresultatet förutom i de fall den är hänförlig till transaktioner vilka redovisats direkt mot eget kapital då även eventuell skatteeffekt redovisas direkt mot eget kapital. Aktuell skatt för räkenskapsåret 2014 har beräknats med 22 procent. Den verkliga skatten är betydligt lägre på grund av dels möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels på tidsfaktorn. På grund av möjligheten att göra skattemässiga avskrivningar och avdrag för vissa ombyggnationer av fastigheter samt utnyttja underskottsavdrag uppstår i princip ingen skattekostnad. Betald skatt uppkommer dock i ett fåtal dotterbolag från vilka skattemässiga koncernbidragsmöjligheter inte finns. Uppskjuten inkomstskatt Uppskjuten skatt redovisas på balansdagen i enlighet med balansräkningsmetoden för temporära skillnader mellan tillgångars och skulders skattemässiga och redovisningsmässiga värden. Undantag görs dock för temporära skillnader som uppkommit vid första redovisningen av tillgångar och skulder som utgör tillgångsförvärv. Uppskjutna skatteskulder redovisas huvudsakligen för alla skattepliktiga temporära differenser, utan de fall då undantagen i gällande regelverk är tillämpbara. Uppskjutna skatteskulder i koncernen avser i huvudsak differenser mellan bedömt verkligt värde och skattemässigt värde gällande fastigheter och finansiella instrument. WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2014 73
Årsredovisning 2014 Moderbolagets resultaträkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets balansräkning
Årsredovisning 2014 Moderbolagets förändring av eg
et kapital
Årsredovisning 2014 Moderbolagets kassaflödesanaly
s
Årsredovisning 2014 Noter för moderbolagets redovi
sning
Årsredovisning 2014 Förslag till vinstdisposition
Årsredovisning 2014 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2014 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2014 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2014 Gri-index