Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Året i siffror Noter Not 16 Räntekostnader och li
knande resultatposter Räntekostnader för fastighetslån Orealiserad värdeförändring av optioner Borgensavgifter Övriga finansiella kostnader Not 17 Skillnad mellan bokförda avskrivningar och avskrivningar enligt plan 2018 Skillnad mellan skattemässig och redovisad avskrivning - Inventarier, verktyg och installationer Not 18 Skatt på årets resultat Aktuell skattekostnad Uppskjuten skatt Avstämning av effektiv skatt Resultat före skatt Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget Ej avdragsgilla kostnader Ej uppbokad skattefordran på årets underskott Ej avdragsgilla nedskrivningar och återtagna nedskrivningar Skillnad avskrivningar på fastigheter Skillnad reavinstbeskattning fastigheter Avdragsgilla underhållskostnader som är aktiverade Förändring uppskjuten skatt Redovisad effektiv skatt Not 19 Byggnader och mark 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Rörelseförvärv Avyttringar och utrangeringar Omklassificeringar Vid årets slut 11 351 082 10 572 533 974 773 – -14 259 – 806 020 – -27 471 – 12 311 596 11 351 082 2018 Procent 22,0 0,3 25,2 0,1 6,0 -0,1 -52,9 35,8 10,6 Belopp 103 289 -22 724 -337 -26 027 -91 -6 186 62 54 683 -36 947 -36 947 -1 300 -1 300 2018 – -36 947 -36 947 Procent 22,0 0,1 9,0 0,5 2,6 -10,5 -23,8 12,7 12,7 2017 – - Ackumulerade nedskrivningar Vid årets början 2017 – -30 229 -30 229 2017 Belopp 238 618 -52 496 -325 -21 559 -1 305 Anskaffningsvärdet har minskats med statliga bidrag på 220 850 (220 850). -6 267 25 088 56 864 -30 229 -30 229 Not 20 Upplysning om verkligt värde på förvaltningsfastigheter 2018-12-31 2017-12-31 Ackumulerade verkliga värden Vid årets början Vid årets slut 26 755 109 22 126 979 27 719 760 26 755 109 Verkligt värde Verkligt värde har bedömts via en intern modell för avkastningsvärdering och där förväntade framtida driftnettoöverskott samt ett restvärde vid kalkylperiodens slut nuvärdeberäknats med en kalkylränta under 10 år. ÖBOs fastigheter har delats in i 23 värdeområden med olika avkastningskrav beroende på lokalanvändning och läge. 2019-års hyresnivå har används i värderingen medan drift- och underhållskostnader är marknadsanpassade till en långsiktig nivå, så kallad normalanpassning. Det bortfall i hyror, så kallad vakans som förekommer är också långsiktigt bedömt. Uppgifter om drift- och underhållskostnader, vakanser, inflation, hyresutveckling, drift- och underhållsutveckling samt direktavkastningskrav har erhållits från de utomstående oberoende värderingskonsulterna Newsec AB, de har också översiktligt granskat den värderingsmodell som använts. Känslighetsanalys marknadsvärdesförändring 2018 + 1% diff - 1% diff Värderingsmodellen är emellertid inte lämpad för friliggande småhus varför en ortsprismetod (k/t-faktorn) har använts för att värdera dessa fastigheter. Fastigheternas verkliga värde uppgick vid tidpunkten 2018-12-31 till 27 720 (26 755) mkr, vilket motsvarar 17 121 (16 540) kr per kvadratmeter. Mkr 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 -2000 -4000 -6000 -8000 Hyresintäkter (+/- 1%) 60 Drift & underhåll (+/- 1%) Hyresvakanser (+/- 1% enheter) Direktavkastning (+/- 1% enheter) Följande antaganden ligger till grund för värderingen Inflation Kalkylränta (Direktavkastning + inflation) Direktavkastningskrav* bostäder Direktavkastningskrav* lokaler Drift- och underhållskostnader*, bostäder Drift- och underhållskostnader*, kommersiella lokaler Drift- och underhållskostnader*, enklare lokaler Drift- och underhållsutveckling* Långsiktig vakans* (ekonomisk) bostäder Långsiktig hyresutveckling* * Newsec AB 2,0 % per år 4,50 % – 7,00 % 2,50 % – 5,00 % 5,00 % – 7,50 % 349 – 538 kr/kvm 161 – 403 kr/kvm 215 – 312 kr/kvm 2,0 % per år 0,0 % – 2,0 % 2,0 % per år Redovisat värde vid årets slut Varav mark Ackumulerade anskaffningsvärden Avyttringar och utrangeringar Omklassificeringar Redovisat värde vid årets slut Rörelseförvärv Under året återförda nedskrivningar Årets nedskrivningar 2018 -141 759 668 -15 398 -9 2017 -130 650 1 533 -15 065 -7 028 -156 498 -151 210 Ackumulerade uppskrivningar Vid årets början Ackumulerade avskrivningar Vid årets början Rörelseförvärv -3 607 684 -3 387 364 – – Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar 1 660 Omklassificeringar Årets avskrivning – -239 437 Återförda uppskrivningar på avyttringar och utrangeringar Årets avskrivning på uppskrivet belopp 527 140 – -21 236 2 049 – -222 369 -3 845 461 -3 607 684 548 376 – -21 236 505 904 527 140 -165 507 – Återförda nedskrivningar på avyttringar och utrangeringar Omklassificeringar – – 9 576 -10 000 -159 577 – – – 25 070 -31 000 -165 931 -165 507 8 806 108 8 105 031 2018-12-31 2017-12-31 589 040 -242 594 073 -5 033 – – 588 798 589 040
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Husaren
AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Kartor