Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 1
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Hållbarhetsr
apport
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Året i siffr
or ÖrebroBostäder AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Omsorgsf
astigheter AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Västerporten
Fastigheter i Örebro AB
Året i siffror Förvaltningsberättelse Västerporte
n Fastigheter i Örebro AB Låneportföljens räntebindningstid är 4,35 (4,69) år. Portföljens snittränta per den 31 december 2018 uppgick till 1,60 (2,40) procent. Bolagets upplåning finansieras genom Örebro kommun vilka ansvarar för att säkerställa bolagets lånebehov. Säkring av ränterisk görs genom ränteswappar vilka hanterar räntebetalningarnas kassaflödesrisk. Se vidare not 16. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Under året har ett nyinvesteringsprojekt pågått i bolaget. Det avser en nybyggnation till ÖBO fastighetsservice i Vivalla företagsby. Byggnationen slutfördes i december och inflyttning kommer ske under första kvartalet 2019. Övriga projekt är under pågående uppförande och fortsätter under 2019. Ägardirektiv för Västerporten Fastigheter i Örebro AB Bakgrund Ägarna har för bolaget formulerat direktiv för dess verksamhet, såväl ekonomiska som icke-ekonomiska. Bedömning av måluppfyllelse Under året har arbetet med att uppfylla ägardirektiven fortgått, i såväl bolaget Västerporten Fastigheter i Örebro AB som i moderbolaget ÖrebroBostäder AB. Styrelsen bedömer att bolagets verksamhet på ett ändamålsenligt sätt väl överensstämmer med bolagets mål. Beträffande vidare utvärdering av bolagets måluppfyllelse samt ÖBO-koncernens arbete med avseende på detta i stort, hänvisas till moderbolaget ÖrebroBostäder AB’s årsredovisning. Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Bolagets intäker är säkrade genom en stor andel långa hyresavtal. Efterfrågan på bolagets fastigheter är hög, och bolaget har en låg vakansgrad. Vakansgraden uppgick den 31 december 2018 till 1,0 (0,5) procent av bolagets uthyrningsbara yta. El och värme är två betydande kostnadsposter i bolaget. Höjda priser skulle påverka bolagets kostnadsutfall och resultat. I bolaget föreligger såväl en finansiell osäkerhet genom väsentliga låneskulder och därigenom betydande räntekostnader. Ränterisken säkras genom ränteswappar. Bolaget har betydande fastighetsvärden som vid svängningar på marknaden påverkas. I samband med årsbokslutet har en genomgång gjorts av bolagets fastighetsbestånd och erforderliga värdejusteringar beaktats. Icke-finansiella upplysningar Klimat och energi Bolaget arbetar aktivt med miljöfrågor och har uppsatta miljömål som genomsyrar verksamheten. Tillsammans med övriga bolag i ÖBO-sfären arbetar Västerporten Fastigheter i Örebro AB hårt med att sänka belastningen av koldioxid från verksamheten. Detta sker främst genom minskad elanvändning som gett stora utsläppsminskningar. Även minskad förbrukning av fjärrvärme, el, olja och transporter kan konstateras. Verksamhetsåret 2018 har präglats av tuffa miljömål inom tre fokusområden; klimat och energi, avfallshantering samt val av byggmaterial. Förändringar i eget kapital Bundet eget kapital Ingående balans Eget kapital 2018-01-01 2018-12-31 Aktie kapital 11 000 11 000 Fritt eget kapital Ingående balans Årets resultat Eget kapital Överkursfond 2018-01-01 2018-12-31 10 700 10 700 Reservfond 18 18 Balanserat resultat inkl årets resultat 30 250 13 240 43 490 Förslag till disposition av företagets vinst Styrelsen föreslår att fritt eget kapital, 54 190 559 kronor, disponeras enligt följande: Balanseras i ny räkning Summa 54 190 559 54 190 559 Vad beträffar resultat och ställning i övrigt, hänvisas till resultatoch balansräkningar med tillhörande noter. 88
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 ÖBO Husaren
AB
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Fastighetsbe
stånd
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Ordlista/ De
finitioner
Årsredovisning Örebrobostäder AB 2018 Kartor