Advokaten 1
DEBATT REPLIK Vad avses i bostadsrättslagen konst
ituerat själva Med anledning av den artikel som publicerades i förra utgåvan av Advokaten under vinjetten praktisk juridik med rubriken ”Förhandsavtal i bostadsrättsföreningar” har Ingrid Uggla översänt en inlaga till Riksrevisionen med anledning av dess pågående utredning av konsumentskyddet vid nyproduktion av bostadsrätter. Anledningen är att Uggla anser att den publicerade artikeln inte ger en rättvisande bild av gällande rätt. TILL RIKSREVISIONEN Med anledning av den utredning som pågår angående konsumentskyddet vid köp av nyproducerade bostadsrätter översänds den artikel advokat Blanka Kruljac Rolén har skrivit i tidskriften Advokaten, nr 5 2019, och som finns att tillgå på nätet. Blanka som har lång erfarenhet av bostadsrättsjuridiken är verksam vid en advokatbyrå som bistår ett flertal bostadsutvecklare och företräder bostadsrättsföreningar vid allmän domstol. Enligt min uppfattning ger denna artikel inte en rättvisande bild av gällande rätt. Jag har dock full respekt för att man kan ha olika uppfattningar i tolkningen av gällande lagstiftning. Det som nu har kommit upp till diskussion är en av de grundläggande frågorna inom bostadsrättsjuridiken, nämligen när en bostadsrättsförening i en skriftlig handling upplåter ett visst objekt, en lägenhet, med bostadsrätt. Med andra ord: Vad avses i bostadsrättslagen (BRL) när en förening konstituerat själva nyttjanderätten bo46 DEBATTÖREN Ingrid Uggla är före detta kammarrättsassessor och medförfattare till kommentaren till bostadsrättslagen (Norstedts gula bibliotek). Uggla medverkade som rättssakkunnig på Bostadsdepartementet vid tillkomsten av 1991 års bostadsrättslag. Hon har även medverkat i de flesta offentliga utredningar efter 1991 som berört frågor om den civilrättsliga regleringen av bostadsrätter och som lett till vissa ändringar i bostadsrättslagen. Under några år på 1990-talet var Ingrid Uggla anställd som jurist på HSB Riksförbund och har därefter drivit egen konsultverksamhet. stadsrätt? Varför detta kommit att aktualiseras är att bostadsutvecklarna idag använder sig av att i förhandsavtal skriva in tidpunkten för upplåtelsen och dessutom anger att tillträde till den blivande bostadsrätten ska ske lång tid efter själva upplåtelseavtalets tillkomst. Eller så har man förhandsavtal som enbart anger beräknad tidpunkt för upplåtelsen och därefter i upplåtelseavtalet anger att tillträde ska ske 6–8 månader senare. Man kan onekligen ställa sig frågan: Varför gör man på detta viset? Den frågan bör ställas till bostadsutvecklarna eller dess ombud. Jag kommer att i anledning av artikeln inrikta mig på endast några få frågor som bör belysas. Jag börjar med den jag anser vara den viktigaste och grundläggande frågan i bostadsrättslagen. TIDPUNKT FÖR UPPLÅTELSE OCH TILLTRÄDE När man läser artikeln får man den uppfattningen att upplåtelse av bostadsrätt och tillträde/inflyttning i den nyttjanderätt som skapats genom upplåtelsehandlingen är två vitt skilda saker och att tillträde inte regleras i BRL. Jag har svårt att hålla med om den beskrivningen. Det har visserligen i artikeln hänvisats till bestämmelsen i 1 kap. 3 § BRL och att det av denna bestämmelse följer en rätt att nyttja den aktuella lägenADVOKATEN NR 6 • 2019