Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER NYC
KELTAL OCH DEFINITIONER Willhem presenterar vissa finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, enligt ESMA:s riktlinjer). Bolagets anser att dessa mått ger en värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör en effektiv utvärdering av bolagets FASTIGHETSRELATERADE Area, kvm Antal fastigheter Antal bostäder Marknadsvärde, Mkr Marknadsvärde, kr/kvm Hyresvärde, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Direktavkastning, % Värdeförändring, % Totalavkastning, % FINANSRELATERADE Genomsnittlig ränta, % Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr Soliditet, %* Skuldsättningsgrad, ggr Avkastning eget kapital, %* ÖVRIGA Medelantal anställda Antal anställda * I 2012 och 2013 ingår förlagslån i eget kapital. Area, kvm** Totalt uthyrningsbar area på bostäder och lokaler på balansdagen. Avkastning eget kapital, % Periodens resultat efter skatt med återläggning av värdeförändring derivat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad, % Räntebärande finansiella skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång. Direktavkastning, % Driftnetto dividerat med fastigheternas utgående marknadsvärde med avdrag för fastigheternas värdeförändring. Driftnetto, Mkr Hyresintäkter minskat med drift- och underhållskostnader, fastighetsadministration, fastighetsskatt och tomträttsavgäld. Ekonomisk uthyrningsgrad bostad, % * * Kontrakterad hyra bostäder i förhållande till totalt hyresvärde bostäder på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad lokal, %** Kontrakterad hyra lokaler i förhållande till totalt hyresvärde lokaler på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad parkering, %** Kontrakterad hyra parkering i förhållande till totalt hyresvärde parkering på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad total, %** Kontrakterad hyra totalt i förhållande till totalt hyresvärde på balansdagen. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntesats på den räntebärande låne- och derivatportföljen på balansdagen. Hyresvärde, Mkr * * Kontrakterad hyra plus bedömd marknadshyra för outhyrda objekt. Jämförbart fastighetsbestånd Det fastighetsbestånd som ingått under hela rapporteringsperioden samt under jämförelseperioden. Kontrakterad hyra, Mkr * * Summa hyra objekt som löper per balansdagen. ** Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016 105 Räntetäckningsgrad, ggr Periodens rörelseresultat exklusive värdeförändringar i förhållande till finansiella intäkter och kostnader. Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande finansiella skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till eget kapital. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Totalavkastning, % Direktavkastning i procent plus värdeförändring i procent. Värdeförändring fastigheter, % Årets värdeförändring i förhållande till utgående marknadsvärde med avdrag för årets värde förändring. Överskottsgrad, % Periodens driftnetto i procent av hyresintäkterna. fi nansiella ställning och prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag utan ska ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Avstämning av alternativa nyckeltal framgår på nästa sida. 2016 1 640 008 454 22 871 25 898 15 791 1 861 99 57 3,6 6,4 10,0 1,6 56 3,4 32 1,6 20,6 187 199 2015 1 325 483 333 18 496 18 203 13 733 1 461 99 56 4,6 10,3 14,8 2,2 51 3,1 41 1,2 28,3 160 164 2014 1 274 472 320 17 667 15 202 11 928 1 364 98 56 4,8 2,7 7,5 2,7 55 2,6 37 1,5 8,5 145 139 2013 1 192 029 311 16 563 13 576 11 389 1 254 98 54 4,8 1,6 6,4 3,5 55 2,3 39 1,4 10,2 133 136 2012 1 171 904 304 16 169 12 527 10 689 1 195 98 49 3,4 1,2 4,5 3,3 54 2,1 39 1,7 4,2 100 122
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX