Årsredovisning 2016 1
Årsredovisning 2016 VD HAR ORDET
Årsredovisning 2016 AFFÄRSMODELL
Årsredovisning 2016 VISION, AFFÄRSIDÉ OCH MÅL
Årsredovisning 2016 KUNDER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSUTVECKLING OCH UNDER
HÅLL
Årsredovisning 2016 HÅLLBARHET
Årsredovisning 2016 MARKNADEN OCH FASTIGHETSBESTÅN
DET
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSVÄRDERING FASTIGHETS
VÄRDERING Stark värdeutveckling. Marknadsvärdet för Willhems fastighetsbestånd uppgick vid årsskiftet till 25 898 Mkr (18 203) vilket motsvarar 15 776 kr/kvm (13 733). Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 1 566 Mkr (1 721) och motsvarar en värdeuppgång på 6,4 procent (10,3). Värdeförändringen kommer huvudsakligen från ökade kassaflöden, lägre direktavkastningskrav och investeringar. Det genomsnittliga, viktade direktavkastningskravet i gjorda värderingar uppgick till 4,1 procent (4,5). Under året har totalt 550 Mkr (475) investerats i ny-, till- och ombyggnationer. Under året har 122 fastigheter förvärvats med totalt 4 429 lägenheter. Det förvärvade fastighetsvärdet uppgick totalt till 5 654 Mkr (1 110). Vidare har en fastig het avyttrats till ett värde om 75 Mkr. kommer huvudsakligen från”Värdeförändringen ökade kassaflöden, lägre direktavkastningskrav och investeringar. ” VÅR VÄRDERINGSMETOD Samtliga fastigheter klassas som förvaltningsfastigheter och ska redovisas till marknadsvärde. För att fastställa marknadsvärdet görs en värdebedömning varje kvartal. Vid varje årsskifte värderas fastigheterna av externa värderare i enlighet med MSCI, IPD, Svenskt Fastighetsindex. Vid övriga kvartalsbokslut görs en intern värdering. Varje värderingsobjekt, i huvudsak en enskild fastighet, värderas för sig, utan hänsyn till portföljeffekter. Den enskilda fastighetens värde bedöms utifrån en beräkning av nuvärdet av framtida driftöverskott, minskat med bedömda återstående investeringar för underhåll KÄNSLIGHETSANALYS Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader Förändring + 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm under kalkylperioden, samt nuvärdet av marknadsvärdet vid en tänkt försäljning vid kalkylperiodens slut. Som underlag för värderingarna görs analyser och bedömningar av faktorer som påverkar värdet, såsom hyreskontrakt, vakanser, faktiska taxebundna kostnader, bedömda kostnader för planerat underhåll, planerade investeringar samt övriga fastighetskostnader. Hänsyn tas även till marknadsförändringar avseende hyror och direktavkastningskrav. Kalkylperioden uppgår normalt till 5–10 år. Läs mer under not 10, Värderingsantaganden på sid 78. ANDEL MARKNADSVÄRDE PER OMRÅDE, % Västerås Trollhättan Stockholm Skövde Linköping Karlstad Malmö Borås 16 Göteborg 16 Halmstad 4 Helsingborg 4 Jönköping 6 Malmö 8 Karlstad 9 Linköping 13 Skövde 3 Stockholm 14 Trollhättan 4 Västerås 4 Värdepåverkan, Mkr -1 476 259 990 -1 981 Förändring – 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan, Mkr 1 666 -259 -990 1 981 Jönköping Helsingborg Halmstad Gäteborg Borås 40 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2016
Årsredovisning 2016 FINANSIERING
Årsredovisning 2016 BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Årsredovisning 2016 STYRELSE
Årsredovisning 2016 LEDNING
Årsredovisning 2016 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2016 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 KONCERNENS RAPPORTER
Årsredovisning 2016 KONCERNENS REDOVISNINGSPRINCIP
ER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS RÄKNINGAR
Årsredovisning 2016 MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRIN
CIPER OCH NOTER
Årsredovisning 2016 ÅRSREDOVISNINGENS UNDERTECKNAN
DE
Årsredovisning 2016 REVISIONSBERÄTTELSE
Årsredovisning 2016 NYCKELTAL OCH DEFINITIONER
Årsredovisning 2016 FASTIGHETSFÖRTECKNING
Årsredovisning 2016 GRI-INDEX