Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 1
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Om E
inar Mattsson
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 ”Jag
lockas av engagemanget som finns i familjebolag”
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Enga
gemang och innovationskraft i en utmanande tid
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Året
i korthet
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Ett
år av omtanke
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Nova
Park – ett värdefullt tillskott till Hagastaden
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Kons
tverken som flyttade in under 2020
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Närh
et och trygghet i ett spirande Hjulsta
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Gott
om rum för skaparlust i Vårberg
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Rätt
driftpartner berikar både affären och hyresgästrelationen
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Uppd
rag: Att göra verklighet av visioner
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Så s
ka Stockholm växa med kvalitet
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Attr
aktivt läge där många kan känna sig hemma
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Det
blir lätt att leva grönt och skönt på Telefonplan
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Attr
aktivare bostadsområden med nöjda lokalhyresgäster
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Dubb
la initiativ för minskat klimatavtryck
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Popu
lärt med yrkesväxling inom koncernen
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Ekon
omin 2020 i korthet
Balansräkningar i marknadsvärden 2016-20204 Nedan
presenteras en flerårsöversikt av Einar Mattsson AB-koncernens balansräkning i marknadsvärden. Mkr Förvaltningsfastigheter Projektfastigheter Värdepappersinnehav Övriga tillgångar Likvida medel Summa tillgångar Justerat eget kapital Finansiella skulder Uppskjuten skatteskuld Övriga skulder Summa skulder Summa skulder och justerat eget kapital 2020 14 119 829 686 265 374 16 273 10 354 5 197 354 368 5 919 16 273 Fastighetsbeståndet Förvaltningsfastigheterna är koncernens finansiella motor med stabila kassaflöden och ökande värden. Bedömt marknadsvärde för Einar Mattsson Fastighets AB:s bestånd uppgår till 14,1 miljarder kronor, cirka 87 procent av de totala tillgångarna i Einar Mattsson ABkoncernen. Fastighetsvärdet på förvaltningsfastigheterna motsvarar cirka 39 900 kronor per kvadratmeter och ett direktavkastningskrav om 3,1 procent. Inom EM-sfären finns ytterligare fastigheter värda 3,4 miljarder kronor vilket ger ett totalt fastighetsvärde om 17,5 miljarder kronor. Utförlig information om fastighetsbeståndet finns på sid 82-85. Uppdaterad Fastighetsvärde äver tid Fastighetsvärde över tid (Einar Mattsson Fastighets AB), Mdkr 15 2019 13 661 1 013 608 251 299 15 832 9 870 4 950 325 687 5 962 15 832 2018 12 238 1 168 416 215 316 14 353 8 803 4 449 342 759 5 550 14 353 2017 10 963 1 320 505 204 489 13 481 8 423 3 694 335 1 029 5 058 13 481 2016 9 328 1 391 417 350 475 11 961 7 533 3 529 364 535 4 428 11 961 2020 12 9 UNDER DE SENASTE fem åren har Einar Mattsson Fastighet AB:s fastighetsvärde ökat från 9,3 miljarder kronor till 14,1 miljarder kronor. Det ursprungliga beståndet har ökat i värde med 29,3 % till 11,4 miljarder kronor drivet av sjunkande avkastningskrav och investeringar i beståndet. Det har också tillkommit nyproducerade hyresfastigheter och utvecklingsfastigheter med ett värde om 2,7 miljarder kronor. 6 3 EMF fastighetsbestånd Nya fastigheter Projektfastigheter 0 2016 2016 4 2017 2017 2018 2018 2019 2019 2020 2020 Förvaltningsfastigheternas marknadsvärde har bedömts med Datschas värderingsmodell och schablonmässiga direktavkastningskrav, med justering för verkliga areor och hyresnivåer. För pågående nyproduktion av hyresrätter har värdering dock skett till upparbetad investeringsvolym. Noterade värdepapper har värderats till kurs på balansdagen. Uppskjuten skatteskuld har värderats till 5 procent på övervärden av förvaltningsfastigheter och 20,6 procent för noterade värdepapper. Övriga tillgångar och skulder är värderade till bokförda värden. 59
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Håll
barhetsredovisning 2020
Årsberättelse och hållbarhetsredovisning 2020 Fast
ighetsbestånd & projektportfölj