ÅRSREDOVISNING 2018 Viktiga händelser
ÅRSREDOVISNING 2018 Vd har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelseordförande har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Om HSB Stockholm
ÅRSREDOVISNING 2018 Elbilar
ÅRSREDOVISNING 2018 Kund- och medlemsservice
ÅRSREDOVISNING 2018 Framtidsprogrammet
ÅRSREDOVISNING 2018 Samhälle
ÅRSREDOVISNING 2018 Medlemskap
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltning
FASTIGHETER och de rätt slitna loftgångshusen frå
n tidigt 1970-tal renoveras nu till nyproduktionsstandard. – Förutom att vi säkerställer den tekniska livslängden på fastigheterna vill vi göra en samhällsinsats och investera i ökad trygghet för de boende, både i den inre och den yttre miljön. De boende är väldigt nöjda, säger Anders Joachimsson. – Vi är inte bara fastighetsägare utan också en samhällsaktör som vill medverka till att höja statusen på Stockholms utsatta områden. Det är viktigt att de boende kan känna stolthet över sitt bostadsområde. HSB Stockholms engagemang i Rinkeby syns bland annat i den ideella föreningen Fastighetsägare i Järva, där privata och kommersiella fastighetsägare sam arbetat med olika bostadsrättsföreningar sedan 2007. HSB har varit med sedan starten och nu i höstas valdes Karl-Johan Lindahl som är fastighetschef på HSB Stockholm in som ledamot i styrelsen. OUTNYTTJADE YTOR BLIR LÄGENHETER Under 2018 har affärsområde Fastigheter vidare tagit fram ett paket med tjänster som ska underlätta för bostadsrättsföreningar som vill omskapa outnyttjade ytor till lägenheter. – Enligt den här affärsmodellen har vi tillsammans med föreningen HSB brf Mörbylund 11–15 i Danderyd omvandlat ett före detta äldreboende till ett tjugotal lägenheter som står inflyttningsklara under 2019. Det är många bostadsrättsföreningar i Stockholm som har outnyttjade ytor, inte minst vindar, och som kan stärka sin ekonomi genom att omvandla dem till bostäder, säger Anders Joachimsson. STRATEGISK PLATTFORM FOKUS FÖR 2019 När Anders Joachimsson blickar framåt mot 2019 ser han ett behov av att prioritera hårdare och säkerställa att startade projekt fullföljs och slutförs. – Jag anser att en mer riktad verksamhet med tydliga prioriteringar ger bästa affärs- och medlemsnytta, säger han. Annars kommer fokus för affärsområde Fastigheter att ligga på att ta fram en form av strategisk plattform för varje fastighet inom det egna beståndet. – Nu har vi mycket på plats – resultaten av NKI, pålitliga data om energiförbrukningen, data från MSCI, som är en global aktör inom analys och benchmarking av bland annat fastighetsavkastning, samt underhållsplaner. Allt detta behöver sammanställas, fastighet för fastighet, så att främst förvaltarna kan få en överblick som är greppbar, säger Anders Joachimsson. – Får vi ihop ekonomi, teknik, hyresgästernas trivsel samt fastig hetens skick i en och samma plattform kan det bli ett effektivt hjälpmedel i förvaltningen av fastigheterna. Under 2019 ska vi ha en pilotversion på plats för utvärdering. Anders Joachimsson Affärsområdeschef, Fastigheter HSB Fastigheter Vi äger, förvaltar och utvecklar vår fastighets portfölj med långsiktigt fokus. Portföljen ska ge marknadsmässig avkastning och innehålla bostäder som motsvarar de krav och förväntningar som ställs av våra medlemmar avseende skick, standard och geografiskt läge. Fastigheter HSB Stockholm 2018: • 68 fastigheter med 3 705 lägenheter • Totalt fastighetsvärde: 7 495 mnkr • Totalavkastning i fastighetsportföljen: 9,1 % • Total uthyrningsbar yta: 213 040 kvm • Totalt hyresvärde: 313 mnkr • HSB Stockholms innehav vid slutet av året: 76 bostadsrättslägenheter värderade till 234 mkr HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2018 | 21
ÅRSREDOVISNING 2018 Nyproduktion
ÅRSREDOVISNING 2018 Klimat och miljö
ÅRSREDOVISNING 2018 Medarbetare
ÅRSREDOVISNING 2018 Finansverksamheten
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Ledning
ÅRSREDOVISNING 2018 Organisation
ÅRSREDOVISNING 2018 Hållbarhetsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 GRI-index
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisorns yttrande
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltningsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Fem år i sammandrag
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Kassaflödesanalys
ÅRSREDOVISNING 2018 Noter
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelsens underskrifter
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisionsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Föreningsstyrningsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 Fastighetsförteckning