ÅRSREDOVISNING 2018 Viktiga händelser
ÅRSREDOVISNING 2018 Vd har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelseordförande har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Om HSB Stockholm
ÅRSREDOVISNING 2018 Elbilar
ÅRSREDOVISNING 2018 Kund- och medlemsservice
ÅRSREDOVISNING 2018 Framtidsprogrammet
ÅRSREDOVISNING 2018 Samhälle
ÅRSREDOVISNING 2018 Medlemskap
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltning
ÅRSREDOVISNING 2018 Nyproduktion
ÅRSREDOVISNING 2018 Klimat och miljö
ÅRSREDOVISNING 2018 Medarbetare
ÅRSREDOVISNING 2018 Finansverksamheten
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Ledning
ÅRSREDOVISNING 2018 Organisation
ÅRSREDOVISNING 2018 Hållbarhetsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 GRI-index
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisorns yttrande
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltningsberättelse FÖRVALT
NINGSBERÄTTELSE FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för HSB Stockholm ekonomisk förening med organisationsnummer 702000–9333 får härmed avge årsredovisning och koncernredovisning för föreningens och koncernens verksamhet för år 2018. MEDLEMMAR HSB Stockholm ägs av sina medlemmar; enskilda medlemmar och bostadsrättsföreningar. Antalet enskilda medlemmar vid årets utgång uppgår till 154 823 (153 740). Utöver enskilda medlemmar är 480 (471) bostadsrättsföreningar medlemmar. VERKSAMHETEN HSB Stockholm bedriver medlems-, förenings- och affärsverksamhet i samma juridiska person. Verksamheten syftar till att på bästa sätt tillgodose medlemmarnas behov av boende, förvaltning, fastighetsutveckling och nyproduktion av bostäder. Medlemsverksamheten erbjuder utbildningar och föreläsningar relevanta för bostadsrättsföreningar och boende, samt distriktsverksamhet och seniorverksamhet. Bosparandet organiseras gemensamt inom HSB, f.n. i samverkan med Swedbank. Nyproduktion i regionen sker huvudsakligen i intressebolaget HSB Bostad AB, medan nyproduktionen ute i landet sker genom HSB Projektpartner. Digitaliseringen leds av HSB Affärsstöd, ett annat dotterbolag till HSB Riksförbund. Under 2017 bildades HSB Finansstöd AB, ett betaltjänstbolag till vilka HSB Stockholm har anslutit sig som ombud under 2018. HSB Stockholm har förvärvat ytterligare andelar i HSB Riksförbund för totalt 10 mnkr. KONCERNEN, NETTOOMSÄTTNING OCH RESULTAT Koncernens nettoomsättning uppgick under verksamhetsåret till 836,6 mnkr (821,5), en ökning med 15,1 mnkr. Koncernens resultat efter finansiella poster uppgick för verksamhetsåret till 42,1 mnkr (288,0). FÖRVALTNINGSVERKSAMHET Föreningen verkar på en starkt konkurrensutsatt marknad. I första hand riktar sig tjänsterna till medlemmar, men också andra bostadsrättsföreningar, samfälligheter och fastighetsägare ingår i kundkretsen. Under 2018 har ytterligare steg i organisationen tagits för att erbjuda en ännu bättre förvaltningsleverans. Omsättningen har ökat till 425,8 mnkr (419,4). Resultatet uppgår till 15,6 mnkr (19,5). Under året förvärvades Enskede Markarbeten AB för att stärka HSB Stockholms position. MEDLEMSVERKSAMHET Distriktsorganisationen bedriver en omfattande verksamhet bland bostadsrättsföreningarna. Syftet med distriktsaktiviteterna är att ge styrelsernas ledamöter ökade kunskaper i förenings- och fastighetsägarfrågor. Årets distriktsstämmor har som tidigare år varit välbesökta. Antal ombud inklusive bosparare som har deltagit har varit 307, (253) representerade av 131 (109) bostadsrättsföreningar. HSB-ledamoten är en av våra mest uppskattade medlemsförmåner för bostadsrättsföreningarna. Under året har anställda och förtroende valda HSB-ledamöter deltagit på cirka 4102 styrelse sammanträden. Omsättningen har ökat till 45,8 mnkr (44,6). Resultatet uppgår till -1,9 mnkr (-5,7). FASTIGHETSUTVECKLING OCH FASTIGHETSBESTÅNDET HSB Stockholm bedriver fastighetsutveckling huvudsakligen av egna fastigheter. Föreningen förvärvar och förädlar bostadsfastigheter. Innehavet av egna fastigheter syftar i första hand till att tillgodose medlemmarnas efterfrågan av hyreslägenheter, men bidrar också till en god värdeutveckling av föreningens kapital. Under året har HSB Stockholm, tillsammans med produktionsbolaget i regionen HSB Bostad AB, fortsatt arbetet med kvalitetsfrågor i nyproduktionen av bostadsrätter och nya bostadsrättsföreningar. HSB Stockholm har under året träffat en överenskommelse gällande förvärv och utveckling av lokalarea i fastigheten Danderyd Sjukhuset 17. Förvärv har skett i del av fastigheten Sundbyberg 2:79 i Ursvik vilket möjliggör nyproduktion av 151 hyreslägenheter, samverkan sker med HSB Bostad. Förvärv har gjorts av fastigheten Haninge Söderbymalm 3:392, del av fastigheten Haninge Söderbymalm 3:394 samt exploateringsavtal för att uppföra bostäder inom område Årstafältet. Förvärven stärker våra förutsättningar för bostadsutveckling i ett mycket strategiskt läge. Under året har en nyproduktion av 37 nya hyreslägenheter påbörjats i kvarteret Ammarfjället. Upprustning och ombyggnad av egna fastigheter har bl. a omfattat fortsatta etapper i föreningens bestånd i Rinkeby. 48 | HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2018
ÅRSREDOVISNING 2018 Fem år i sammandrag
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Kassaflödesanalys
ÅRSREDOVISNING 2018 Noter
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelsens underskrifter
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisionsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Föreningsstyrningsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 Fastighetsförteckning