HSB Stockholms årsredovisning och hållbarhetsrapport 2018

ÅRSREDOVISNING 2018 Viktiga händelser ÅRSREDOVISNING 2018 Vd har ordet ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelseordförande har ordet ÅRSREDOVISNING 2018 Om HSB Stockholm ÅRSREDOVISNING 2018 Elbilar ÅRSREDOVISNING 2018 Kund- och medlemsservice ÅRSREDOVISNING 2018 Framtidsprogrammet ÅRSREDOVISNING 2018 Samhälle ÅRSREDOVISNING 2018 Medlemskap ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltning ÅRSREDOVISNING 2018 Nyproduktion NYPRODUKTION NYA HYRESRÄTTER – ETT RESULTAT AV BOSPARARNAS ÖNSKEMÅL År 2018 blev en milstolpe i HSB Stockholms historia då det första spadtaget togs för den första nyproduktionen av hyreslägenheter. Det handlar om Ammarfjället 1 i Traneberg där 37 lägenheter byggs i två punkthus. – Det här är en stor händelse och personligen tycker jag att det är jätteroligt, säger Anders Joachimsson, affärsområdeschef Fastigheter HSB Stockholm. – Ammarfjället 1 är ett konkret resultat av önskemål från våra bosparare. De har tydligt uttryckt att de vill att vårt framtida byggande ska vara hållbart, passa olika plånböcker samt erbjudas i olika upplåtelseformer. Tanken är att HSB Stockholm i fortsättningen ska ta fram ett så brett erbjudande som möjligt genom att bygga både bostadsrätter och hyresrätter, eftersom det bland medlemmarna finns en ökande efterfrågan på hyresrätter. – Planen är att vårt hyresbestånd över tid ska växa med ungefär 200 lägenheter per år och tanken är att vi ska köpa hälften och själva bygga hälften, säger Anders Joachimsson. – Vi har byggt upp en portfölj med byggrätter som gör att vi kan inleda uppförandet av totalt 320 hyreslägenheter fördelade på tre olika projekt under åren 2019– 2021. HÅLLBAR NYPRODUKTION Hållbarhet är ett av värdeorden i HSBs värdegrund ETHOS och när det gäller nyproduktion betyder det att HSB tar ansvar för att bygga bostäder som är både socialt och klimatmässigt hållbara. I praktiken innebär det att nyproducerade bostäder ska leva upp till Miljöbyggnad Silver, en miljöcertifiering som dels är viktig för varumärket och dels visar att HSB Stockholm är en hållbar aktör. Certifieringen innefattar kvalitetskrav gällande energiförbrukning, inomhusmiljö och materialval. – Att arbeta efter Miljöbyggnad Silver ger oss en tydlig ram och sätter tryck i organisationen. Hållbarhet blir en naturlig del av nyproduktionsarbetet, säger Anders Joachimsson. OROLIG MARKNAD PRÄGLADE 2018 Marknaden för nyproducerade bostadsrätter präglades starkt av den osäkra marknaden under 2018. Utökade amorteringskrav och kreditrestriktioner spädde ytterligare på den osäkerhet som under 2017 ledde till en minskad efterfrågan och fallande priser, både när det gällde successionsmarknaden och nyproduktionsprojekt. 24 | HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2018 Utbudet av nyproducerade bostadsrätter fortsatte att vara mycket högt och flera aktörer på marknaden tvingades till prissänkningar för att stimulera efterfrågan. Enligt en av flera utarbetade handlingsplaner genomförde HSB Bostad under hösten marknadsjusteringar vilket ledde till ökad försäljning under det sista kvartalet i ett antal strategiskt viktiga projekt. Det osäkra marknadsläget och överutbudet av osålda nyproducerade bostadsrätter ledde till en kraftig inbromsning av byggandet i Stockholmsregionen med få sälj- och byggstartade projekt. – Trots all osäkerhet och en delvis ny spelplan för nyproduktion av bostadsrätter har vi under året lyckats säljstarta 192 lägenheter. Det är betydligt fler än vad många konkurrenter klarat av och något vi är stolta över, säger Anders Joachimsson. JUBILEUMSHUS UPPFÖRS I HAGASTADEN Under 2018 fortskred arbetet med HSB Stockholms Jubileumshus som uppförs i samband med organisationens hundraårsfirande år 2023. Sedan starten 1923 har HSB utvecklat innovationer och nya standarder i boendet. Det ska nu manifesteras genom att uppföra Jubileumshuset i samverkan med våra medlemmar. Med direkt anslutning till Hagaparken blir Jubileumshuset en plats där det urbana möter det rekreativa. Den 24 våningar höga tegelbyggnaden blir Stockholms nya port norrifrån, och väntas omfatta omkring hundra flexibla lägenheter i olika storlekar, med utblick över Brunnsviken och stadens takåsar. Arkitektbyrån DinellJohansson har fått uppdraget att rita byggnaden. Anders Joachimsson Affärsområdeschef, Fastigheter Vår bostadsrättsproduktion Vår bostadsrättsproduktion sker genom HSB Bostad AB som ägs av HSB-föreningarna i Stockholms län och HSB Projektpartner. Informationen i det här avsnittet berör bara HSB Bostads verksamhet i HSB Stockholms verksamhetsområde. För mer information om HSB Bostad hänvisas till bolagets årsredovisning. ÅRSREDOVISNING 2018 Klimat och miljö ÅRSREDOVISNING 2018 Medarbetare ÅRSREDOVISNING 2018 Finansverksamheten ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelse ÅRSREDOVISNING 2018 Ledning ÅRSREDOVISNING 2018 Organisation ÅRSREDOVISNING 2018 Hållbarhetsrapport ÅRSREDOVISNING 2018 GRI-index ÅRSREDOVISNING 2018 Revisorns yttrande ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltningsberättelse ÅRSREDOVISNING 2018 Fem år i sammandrag ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Koncernen ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Koncernen ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Moderbolaget ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Moderbolaget ÅRSREDOVISNING 2018 Kassaflödesanalys ÅRSREDOVISNING 2018 Noter ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelsens underskrifter ÅRSREDOVISNING 2018 Revisionsberättelse ÅRSREDOVISNING 2018 Föreningsstyrningsrapport ÅRSREDOVISNING 2018 Fastighetsförteckning