ÅRSREDOVISNING 2018 Viktiga händelser
ÅRSREDOVISNING 2018 Vd har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelseordförande har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Om HSB Stockholm
ÅRSREDOVISNING 2018 Elbilar
ÅRSREDOVISNING 2018 Kund- och medlemsservice
ÅRSREDOVISNING 2018 Framtidsprogrammet
ÅRSREDOVISNING 2018 Samhälle
ÅRSREDOVISNING 2018 Medlemskap
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltning
ÅRSREDOVISNING 2018 Nyproduktion
ÅRSREDOVISNING 2018 Klimat och miljö KLIMAT OCH MI
LJÖ HÅLLBARHETSARBETET SPRIDS I ORGANISATIONEN Under åren 2016–2017 lade HSB Stockholm grunden till en hållbarhetsstrategi med målet att vara en viktig aktör för det hållbara samhället. Under 2018 började strategin sätta sig ordentligt i organisationen, det anser HSB Stockholms hållbarhetschef Anna Bengtsson. – Hållbarhetsarbetet utvecklas inte per automatik för att vi tar fram en hållbarhetsstrategi. Initiativen måste komma från verksamheten där medarbetarna sedan använder sig av oss för att få stöd. Det är precis det vi såg börja hända under 2018, säger hon. – Genom att vi har en hållbarhetsstrategi med fyra definierade fokusområden har vi ett fundament att luta oss emot och medarbetarna kan använda sig av dessa för att prioritera de åtgärder som leder till att uppnå våra mål. Genom att kategorisera vårt hållbarhetsarbete i dessa fokusområden får vi också en bättre överblick över alla de goda exempel som finns runt om i vår organisation. Läs mer på sidan 39. NYA ARBETSSÄTT Hållbarhetsarbetet ska genomsyra hela HSB Stockholms verksamhet och som en del i detta har det hållits workshops där man tittat på hållbarhetsstrategins fyra fokusområden och diskuterat hur dessa kan appliceras på den egna verksamheten. Utifrån dessa workshops har det kommit fram en rad idéer och initiativ och genom att arbeta på detta sätt sprids kunskap och engagemang i hela organisationen. – Vi har bland annat tagit fram ett hållbarhetsprogram för ROT-projekt (renovering, ombyggnad, tillbyggnad) i våra egna fastigheter. Vår nyproduktion projekteras, byggs och certifieras enligt miljöcertifieringen Miljöbyggnad Silver och nu har vi tagit fram ett program baserat på denna certifiering för det befintliga beståndet. Enkelt uttryckt är det en manual i hållbarhet att använda vid renoveringar, som exempelvis stambyten, säger Anna Bengtsson. MINSKAD KLIMATPÅVERKAN HSB Stockholm har i tio års tid arbetat målinriktat med att minska organisationens klimatpåverkan och under 2018 var vår klimatpåverkan 13,2 kilo koldioxidekvivalenter per Atemp*, vilket motsvarar en minskning med 48 procent sedan de första klimatberäkningarna gjordes 2008. Även den totala klimatpåverkan har minskat med 50 procent. Resultatet från 2018 års beräkningar visar att klimatpåverkan ökade från 2017 till 2018, något som till stor del kan förklaras av att * Uppvärmd yta. Total Atemp: 2008 – 272 884; 2018 – 259 649. fjärrvärmen har högre utsläpp än tidigare år. Behovet av ytterligare energieffektiviseringar i det egna fastighetsbeståndet är därför av högsta prioritet samtidigt som vi måste se över fler åtgärder på andra områden inom exempelvis resor och transporter. HSB Stockholm har en del kvar att göra för att nå målet på 75 procent till 2023 och hamna nära noll till år 2030. Läs mer på sidan 28–29. NYA ENERGITJÄNSTER HAR GJORT SUCCÉ HSB Stockholm har tagit fram nya energioptimeringstjänster som blivit en stor framgång. Energikonsulter från HSB Stockholm hjälper bostadsrättsföreningar att minska sin energiförbrukning genom att gå igenom systemen och föreslå hur de kan optimeras, kompletteras eller i vissa fall bytas ut. – Det är viktigt att vi kan stötta våra medlemmar och kunder i deras hållbarhetsarbete. Vi ska vara det naturliga valet för bostadsrättsföreningar när det gäller rådgivning och tjänster kopplade till exempelvis energiförbrukning, laddstolpar och solceller, säger Anna Bengtsson. Vid årsstämman i april 2018 tilldelades HSB brf Agaten i Nacka 2017 års Hållbarhetspris. Den kulturminnesmärkta föreningen prisades för sitt arbete med bevarandegestaltning, sociala aktiviteter, samverkan med närsamhället, samt förberedelser för solceller och matavfallsortering. Föreningen har arbetat långsiktigt och medvetet med hållbarhet, inte minst när det gäller den sociala hållbarheten som är central i en bostadsrättsförening TYDLIGARE RUTINER HSB Stockholm har som ambition att tillämpa försiktighetsprincipen i all verksamhet. Detta innebär att nödvändiga försiktighetsåtgärder vidtas för att förebygga att verksamheten medför risker för människors hälsa eller miljön. Byggvarubedömningen och Chemgroup är två verktyg som är viktiga i arbetet med att fasa ut farliga ämnen och kemikalier ur verksamheten. Under 2018 har arbetet med detta stärkts genom tydligare rutiner kring användning av byggvarubedömningen samt tillsättande av kemikalieansvariga ute i verksamheterna. 26 | HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2018
ÅRSREDOVISNING 2018 Medarbetare
ÅRSREDOVISNING 2018 Finansverksamheten
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Ledning
ÅRSREDOVISNING 2018 Organisation
ÅRSREDOVISNING 2018 Hållbarhetsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 GRI-index
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisorns yttrande
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltningsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Fem år i sammandrag
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Kassaflödesanalys
ÅRSREDOVISNING 2018 Noter
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelsens underskrifter
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisionsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Föreningsstyrningsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 Fastighetsförteckning