ÅRSREDOVISNING 2018 Viktiga händelser
ÅRSREDOVISNING 2018 Vd har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelseordförande har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Om HSB Stockholm
ÅRSREDOVISNING 2018 Elbilar
ÅRSREDOVISNING 2018 Kund- och medlemsservice
ÅRSREDOVISNING 2018 Framtidsprogrammet
ÅRSREDOVISNING 2018 Samhälle
ÅRSREDOVISNING 2018 Medlemskap
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltning
ÅRSREDOVISNING 2018 Nyproduktion
ÅRSREDOVISNING 2018 Klimat och miljö
ÅRSREDOVISNING 2018 Medarbetare
ÅRSREDOVISNING 2018 Finansverksamheten
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Ledning
ÅRSREDOVISNING 2018 Organisation
ÅRSREDOVISNING 2018 Hållbarhetsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 GRI-index
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisorns yttrande
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltningsberättelse
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Omsättningen har ökat till
334,4 mnkr (328,4) främst beroende på omförhandlade lokalhyresavtal, ökade hyror efter ombyggnader och den årliga hyresförhandlingen. Resultatet uppgår till 97,9 mnkr (97,2). FASTIGHETSVÄRDERING Koncernens samtliga fastigheter har per årsskiftet internvärderats enligt branschgemensamma principer och med stöd av deltagandet i IPD, svenskt bostadsindex, och den externa bokslutsvärdering som genomförts av NAI Svefa. Enligt värderingen har fastigheterna per årsskiftet ett bedömt värde på 7 495 mnkr (6 889). För jämförbart bestånd ökade portföljens värde under året med 8,8 procent Den uthyrningsbara ytan uppgick till 213 040 kvm, och hyresvärdet vid slutet av 2018 till 313 mnkr (311). FINANSVERKSAMHETEN Den finansiella verksamheten skall följa den av styrelsen antagna finanspolicyn. Den administrativa förvaltningstjänsten riktad till bostadsrättsföreningar innebär traditionellt en omfattande hantering av betalningsflöden. Övergången av betaltjänstverksamheten till det nationella bolaget HSB Finansstöd AB genomfördes i oktober, därmed drogs också tillståndet för HSB Stockholm att bedriva betaltjänstverksamhet tillbaka från Finansinspektionen. HSB Stockholm är sedan 2008 registrerat som inlåningsföretag. Enligt finanspolicyn ska inlånade medel från bostadsrättsföreningarna i löpande förvaltning säkerställas med kassa, checkräkning och lånelöfte. Den så kallade avräkningslikviditeten för avistamedel ska uppgå till minst 100 %. Vid årsskiftet var denna 127 procent (141). Se även not 30. För eventuell överlikviditet erbjuder HSB Stockholm bostadsrättsföreningarna bättre ränta på placeringskonto och möjlighet till fastränteplaceringar. Den totala inlåningen uppgick vid årsskiftet totalt till 2 665 mnkr (2 402) varav 902 mnkr (824) på fastränteplaceringar och 135 mnkr (156) på placeringskonto. Den 31 december 2018 var summan av våra likvida medel, checkräkningskredit och lånelöften 2 246 mnkr. Pantbrev i HSB Stockholms egna fastigheter är säkerhet för lånelöften och checkräkningskredit. INVESTERINGAR Investeringar i byggnader och mark uppgår till 295,3 mnkr (698,6) för koncernen och för moderföreningen till 172,9 mnkr (160,7). PERSONAL Medelantalet årsanställda i moderföreningen är 465 (455). Löner och andra ersättningar har utgått till styrelse, verkställande direktör och vice verkställande direktör i moderföreningen med 5,1 mnkr (5,1) och i koncernen med 5,1 mnkr (5,1). För mer detaljerad information angående anställda, ledande befattningshavare, könsfördelning, sjukfrånvaro samt löner och andra ersättningar, se not 2. Genomförd NMI-undersökning (Nöjd Medarbetar Index) 2018 visade att HSB Stockholms medarbetare kan tänka sig att rekommendera HSB Stockholm som arbetsgivare. Vi nådde värdet 18 medan snittet för samtliga branscher ligger på 9. KLIMAT OCH MILJÖ HSB Stockholm är sedan tio år miljöcertifierat enligt ISO 14001 och Miljöledningsgruppen har ansvaret för genomförandet av vårt miljöarbete. HSB Stockholm ingår i HSBs riksomfattande klimatnätverk i miljö-, energi- och kvalitetsfrågor. Samarbetet med Luleå Energi AB om elhandel, innebär att samtliga egna hyresfastigheter och cirka 50 bostadsrättsföreningar har anslutits till avtalet. Våra hyresfastigheter är med något enstaka undantag anslutna till Fortums klimatneutrala fjärrvärmeavtal. Bilparken har under året börjats konvertera mot elbilar. HÅLLBARHETSRAPPORT I enlighet med ÅRL 6 kap 11§ har HSB Stockholm ek. för. valt att upprätta den lagstadgade hållbarhetsrapporten som en från årsredovisningen avskild rapport. Hållbarhetsrapporten har överlämnats till revisorn samtidigt som årsredovisningen. Hållbarhetsrapporten återfinns på sidorna 38–45 i detta tryckta dokument. HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2018 | 49
ÅRSREDOVISNING 2018 Fem år i sammandrag
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Kassaflödesanalys
ÅRSREDOVISNING 2018 Noter
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelsens underskrifter
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisionsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Föreningsstyrningsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 Fastighetsförteckning