ÅRSREDOVISNING 2018 Viktiga händelser
ÅRSREDOVISNING 2018 Vd har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelseordförande har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Om HSB Stockholm
ÅRSREDOVISNING 2018 Elbilar
ÅRSREDOVISNING 2018 Kund- och medlemsservice
ÅRSREDOVISNING 2018 Framtidsprogrammet
ÅRSREDOVISNING 2018 Samhälle
ÅRSREDOVISNING 2018 Medlemskap
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltning
ÅRSREDOVISNING 2018 Nyproduktion
ÅRSREDOVISNING 2018 Klimat och miljö
ÅRSREDOVISNING 2018 Medarbetare
ÅRSREDOVISNING 2018 Finansverksamheten FINANSVERKS
AMHETEN ETT STABILT ÅR TROTS EN OROLIG OMVÄRLD Ett stabilt år trots en orolig omvärld. Så sammanfattar HSB Stockholms nya ekonomi- och finanschef Lars Brogren finansverksamheten år 2018. – Det enda som sticker ut är tvärstoppet på bostadsrättsmarknaden där försäljningen helt avstannat. Det kommer att påverka oss i framtiden, säger Lars. Det var i augusti 2018 som Lars Brogren tillträdde som ny ekonomi- och finanschef på HSB Stockholm, efter Torbjörn Dacke. Finansåret som gått har därmed till största del hanterats av hans föregångare. För Lars del har det varit en intensiv höst med mycket att sätta sig in i. Då är det tryggt att HSB Stockholm står stadigt ur ett ekonomiskt perspektiv. – I grunden har vi en stabil balansräkning och ett starkt eget kapital. 2018 har varit ett stabilt år för oss, konstaterar Lars. Lars och hans kollegor på Finansverksamheten på HSB Stockholm följer finansmarknadens utveckling noggrant. Det ser fortsatt stabilt ut vad gäller lån och kapital. De korta räntorna har långsamt tickat uppåt, men de långa räntorna har gått ner lite. – Det är fortfarande rekordbilligt att låna kapital, och inget tyder på att det kommer att dra iväg något nämnvärt 2019. Under året som gått har räntorna varit överraskande stabila – trots oron i världen. – Vi har en otrolig oro i världen; Brexit, Trump, högerpopulism på frammarsch – det är stora händelser som har förändrats på ganska kort tid och det brukar finansmarknaden ogilla. Men räntorna, som är viktiga för oss, har legat på en låg nivå även under detta år, säger Lars Brogren. STOPP PÅ BOSTADSMARKNADEN Mindre stabilt har det varit för bostadsrättsmarknaden, som under många år har bidragit till HSB Stockholms lönsamhet. Tidigare har det pumpats ut bostadsrätter på marknaden – och det mesta har gått att sälja. – Vi är ju framförallt en bostadsutvecklare som säljer bostäder – och den marknaden har förändrats radikalt under året. Från att ha sålt mycket med god avkastning fram till 2017, har försäljningen i princip avstannat helt. Nyproduktion är trögt att sälja inte bara för oss, utan för alla aktörer, förklarar Lars. 2019 kommer nyproduktionen i Stockholm nästan stanna upp – trots att behovet av bostäder är enormt i huvudstaden. Även om HSBs ekonomi idag är stark, så kommer förändringen på sikt att påverka vinsten. – Vi är vana att få en god avkastning från HSB Bostad, som driver bostadsrättsförsäljningen. Fram till 2020 kommer vi få bra avkastning, men därefter kommer det påverka vår ekonomi. Om byggandet inte kommer igång kan vi inte förvänta oss samma goda avkastning vad gäller försäljningen av bostadsrätter i framtiden, utan får sikta på 5–10 procent per år, och vi vet ännu inte hur utvecklingen ser ut framåt. INTRODUKTION AV HSB FINANSSTÖD Om finansverksamheten HSB Stockholms finansverksamhet ska stödja den operativa verksamheten. Den regleras i vår finanspolicy som omfattar mål, ansvar, finansiella risker, likviditet, placeringar, kapitalförsörjning, betaltjänster och rapportering. Finanspolicyn beslutas av HSB Stockholms styrelse och revideras varje år. Den stora nyheten under året har varit att HSB Riksförbund har skapat HSB Finansstöd, som nu sköter alla betalningar – såväl fakturor som löner – åt alla landets HSB-föreningar. HSB Stockholm har tidigare haft tillstånd från finansinspektionen att bedriva inlåning och betalverksamhet på uppdrag av andra, men under 2018 flyttades hela betalningsflödet som nu sköts helt av HSB Finansstöd. KAPITALPLACERING I HSB STOCKHOLM NU MÖJLIGT HSB Stockholms finansverksamhet står på tre olika ben: lån från de egna bostadsrättsföreningarna, lån från bankerna, samt överskott från den egna kassa32 | HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2018
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Ledning
ÅRSREDOVISNING 2018 Organisation
ÅRSREDOVISNING 2018 Hållbarhetsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 GRI-index
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisorns yttrande
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltningsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Fem år i sammandrag
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Kassaflödesanalys
ÅRSREDOVISNING 2018 Noter
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelsens underskrifter
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisionsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Föreningsstyrningsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 Fastighetsförteckning