ÅRSREDOVISNING 2018 Viktiga händelser
ÅRSREDOVISNING 2018 Vd har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelseordförande har ordet
ÅRSREDOVISNING 2018 Om HSB Stockholm
ÅRSREDOVISNING 2018 Elbilar
ÅRSREDOVISNING 2018 Kund- och medlemsservice
ÅRSREDOVISNING 2018 Framtidsprogrammet
ÅRSREDOVISNING 2018 Samhälle
ÅRSREDOVISNING 2018 Medlemskap
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltning
ÅRSREDOVISNING 2018 Nyproduktion
ÅRSREDOVISNING 2018 Klimat och miljö
ÅRSREDOVISNING 2018 Medarbetare
ÅRSREDOVISNING 2018 Finansverksamheten
FINANSVERKSAMHETEN likviditeten. Medlemmar har mö
jlighet att placera bostadsrättsföreningens överskottskapital hos HSB Stockholm, något som innebär att HSB Stockholm inte behöver låna lika mycket kapital från bankerna. HSB Stockholm måste snabbt kunna frigöra kapital vid behov, något som kräver bankernas kreditlöften och förtroende. – Vi lägger stor vikt vid att ha goda relationer till samtliga banker. Det är även viktigt att vi har bankernas för troende för att få bra och rimliga nivåer för kostnaden på kapitalet och det har varit gynnsamt under det här året, säger Lars Brogren. PÅGÅENDE ARBETE MOT KORRUPTION För en medlemsägd organisation som HSB Stockholm är det avgörande att vara transparent och trovärdig. Arbetet mot korruption pågår ständigt och var temat för HSB Stockholms personaldag i december. – Vi har ett förtroendeuppdrag och vi som medarbetare på HSB Stockholm måste kunna stå upp i varje fråga och förklara hur vi har gjort och varför. Det ska aldrig upplevas som att vi har agerat på ett sätt som har gynnat oss själva eller en leverantör, men inte våra medlemmar. Vi jobbar vidare med information och utbildning för att lyfta frågor som rör antikorruption. HSB Stockholm har under året implementerat och ändrat flertal rutiner och processer med anledning av nya regelverket GDPR i syfte att uppnå god regelefterlevnad. Omfattande arbete har genomförts för att nå ut i organisationen med information och utbildning såsom workshops samt e-learningutbildning. MOT ETT GRÖNT 2019 Arbetet med miljö och hållbarhet har aldrig varit viktigare. Därför har HSB Stockholm fortsatt fokus på att utveckla grön finansiering, som innebär bättre låneLars Brogren Ekonomi- och finanschef villkor när uppsatta hållbarhetskrav vid renovering, om- och tillbyggnad uppfylls. – Vi har idag gröna lån kring vår nyproduktion av bostadsrätter, men målet är att även våra medlemmar ska kunna ha gröna lån, förklarar Lars. HSB Stockholm för löpande en dialog med samtliga banker om att få gröna lån beviljade även vid ombyggnad av befintliga fastigheter. Under nästa år väntas den första gröna bostadsrättsföreningen presenteras, där såväl bostadsrättsföreningen, som de enskilda inflyttade medlemmarna, har gröna lån. – Hållbarhet ska sitta i ryggraden och vårt hållbarhetstänk måste genomsyra allt. Vad använder vi för material när vi bygger? Hur kan vi jobba med energiförbrukningen? Det finns mycket kvar att göra här, säger Lars. ÅRETS RESULTAT 2018 Sammanfattningsvis har 2018 varit ett år då det mesta gått enligt plan. Detta styrks även av årets starka siffror gällande NKI och medarbetarindex, som ser bra ut för finansavdelningen vid en jämförelse med andra i huset, såväl som med branschen i övrigt. Även prognosen för årets resultat är stabil. HSB Stockholm förväntas leverera en vinst på 42 miljoner – visserligen ett stort tapp mot 2017 års rekordvinst på 288 miljoner – men tappet beror på säljstoppet på bostadsrättsmarknaden och var väntat. Just nu påverkar det inte HSB Stockholms finanser i stort. – Vi står starka idag och jag ser fram emot ett spännande 2019, säger Lars. Bunden placering (mnkr) placeringslängd 3 månader 6 månader 12 månader 24 månader 60 månader SUMMA Avistamedel (mnkr) Avräkningskonto Placeringskonto SUMMA 2018-12-31 1 628 135 1 763 2017-12-31 1 422 156 1 578 LÅNEPORTFÖLJ 2018-12-31 763 77 62 0 0 902 2017-12-31 737 40 46 0 0 823 räntebindning koncern 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Totalt andel av lån 2 545 397 100 200 200 100 3 542 kapitalbindning volym, % andel av lån 72 11 3 6 6 3 100 1 667 639 182 700 200 100 3 542 volym, % 47 19 5 20 6 3 100 HSB STOCKHOLM – ÅRSREDOVISNING 2018 | 33
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Ledning
ÅRSREDOVISNING 2018 Organisation
ÅRSREDOVISNING 2018 Hållbarhetsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 GRI-index
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisorns yttrande
ÅRSREDOVISNING 2018 Förvaltningsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Fem år i sammandrag
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Koncernen
ÅRSREDOVISNING 2018 Resultaträkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Balansräkning – Moderbolaget
ÅRSREDOVISNING 2018 Kassaflödesanalys
ÅRSREDOVISNING 2018 Noter
ÅRSREDOVISNING 2018 Styrelsens underskrifter
ÅRSREDOVISNING 2018 Revisionsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2018 Föreningsstyrningsrapport
ÅRSREDOVISNING 2018 Fastighetsförteckning