Års- och hållbarhetsredovisning 2021 1
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Vi har under oktober 2021
förvärvat tre fastigheter – Kärnmakaren 1, 4 och 5 från AB Kristianstadbyggen via aktieöverlåtelse av samtliga aktier i Kristianstad Kärnmakaren AB. Vid samma tidpunkt har vi även avyttrat fastigheten Mårten Persson i Kristianstad till AB Kristianstadbyggen, genom en ren fastighetsaffär. De båda affärerna innebär att vi utökar vår hyresportfölj med 75 lgh i Kristianstad. Under maj 2021 stod vår nyproducerade hyresfastighet Klosterbacken 2 (Målet) i Lund klar, vilket innebar ett ytterligare tillskott i vår hyresportfölj i Lund om 49 lgh och 3 lokaler, dit Marknadsområde Lund flyttade under juni 2021. I början av 2021 lät vi genomföra en extern värdering av samtliga fastigheter. Senare under året har vi kompletterat med ny värdering av Kärnmakaren 1, 4 och 5 i Kristianstad och Klosterbacken 2 i Lund. Från värderingen har vi plockat bort Mårten Persson i Kristianstad som vi sålde 1 oktober 2021. Uppdaterat marknadsvärde för koncernens fastigheter är 2 458 mkr (för 2021, 2 335 mkr). Då vi föregående år inte kunde utföra underhåll och investeringar enligt plan, med anledning av Coronavirusets påverkan, så har vi under 2021 betydligt högre kostnader för underhåll och investeringar. Under 2021 har vi färdigställt två bostadsrättsprojekt – HSB brf Nätet i Lund och HSB brf Blomstra i Ystad som för räkenskapsåret har resulterat i positivt resultat om 12 mkr. Sammanlagt 143 bostadsrättslägenheter. I december erhöll vi en gottgörelse från Folksams pensionsstiftelse om 6 714 tkr som framför allt beror på att pensionsportföljen har avkastat dubbelt så mycket som för 2020, detta resulterade även i lägre löneskatt. HSBs gemensamma digitaliseringsresa fortsätter även under 2021 att påverka vårt resultat då vi även 2021 har högre kostnader för programvara, licenser och inhyrd personal. Det egna kapitalet för koncernen uppgår till 675 mkr (664 mkr). En fördel för oss som ekonomisk förening jämfört med ett aktiebolag är att våra historiskt genererade vinster ackumuleras som eget kapital i stället för att delas ut till aktieägare. Detta medför att vår finansiella styrka och våra nyckeltal förstärks långsiktigt och att vi därmed står välrustade ekonomiskt för framtida utmaningar och möjligheter. FINANS Vid avräkning av 2021 på kredit- och räntemarknaderna har två faktorer dominerat marknadsutvecklingen, nämligen rädsla för inflation och hur pandemi/vaccinationsutveckling har påverkat makroekonomiska förhållanden samt internationell handel. Dessa faktorer har varit bakgrunden till stigande internationella och svenska statsräntor under 2021, samt förväntningar om framtida räntehöjningar från centralbanker. Året kan än dock summeras som ännu ett år med stark värdeutveckling för riskfyllda tillgångar medan statspapper och kreditpapper av god kvalité har haft en svagare och delvis negativ utveckling. Till följd av ökad osäkerhet och högt uppskruvade tillgångspriser, men framför allt för att bibehålla ett sunt risktagande valde HSB Skåne att reducera riskexponeringen ytterligare. De finansiella intäkterna för året uppgick till 20,8 Mkr (25,2). Den lägre avkastningen förklaras av att vi hade en högre andel likvida medel och en betydligt lägre aktieexponering än föregående år samt att kreditpåslagen på nya ränteplaceringar sjönk ytterligare under 2021. Räntekostnaderna minskade under 2021 till 22,4 mkr (25,4 Mkr), vilket är en effekt utav lägre kreditmarginaler vid refinansiering samt en kraftigt förbättrad genomsnittsränta på skuldportföljen. Den lägre genomsnitträntan är en konsekvens utav flertalet gynnsamma långa räntebindningar på låga nivåer. Värt att nämna är att de totala räntekostnaderna har fallit trots att skuldvolymen har ökat under året. HSB Skåne har fortsatt goda bankrelationer samt är ett finansiellt stabilt företag med en relativt låg belåningsgrad och en tillgänglig likviditet vid årsskiftet motsvarande 95 mkr. HSB Skånes strategi för att hantera de finansiella risker som påverkar våra tillgångar och skulder är ett sunt risktagande, relativt låg belåningsgrad och hög andel likvida tillgångar. Den statliga insättningsgarantin innebär att staten garanterar insättningar på vissa konton i banker och kreditmarknadsföretag. HSB Skåne omfattas inte av den statliga insättningsgarantin. Föreningarnas förvaltade medel säkerställs genom reglementet i HSB Skånes finanspolicy. Finanspolicyn fastställs årligen av styrelsen. Den omfattar koncernens ramverk av regler och riktlinjer för finansverksamheten i form av riskmandat, tillgängliga kreditlimiter, likviditetsförvaltning och skuldförvaltning. Finanspolicyn stipulerar att HSB Skåne alltid ska eftersträva effektiv kapitalanvändning och finansiering i syfte att förbättra lönsamheten. Limiter finns fastställda för att säkerställa en effektiv hantering av de risker som finns i skuldförvaltningen och likviditetsförvaltningen. En mer utförlig förklaring till ränteriskhanteringen finns i not 26. Återbetalningsförmågan av bostadsrättsföreningarnas inlånade medel (rörliga placerade medel) enligt HSB’s kod säkerställs genom tillgängliga outnyttjade kreditlimiter. STRATEGISKA FRÅGOR Digitaliseringen inom HSB och HSB Skånes relation till HSB Affärsstöd påverkar vårt eget digitaliseringsarbete i stor omfattning. Vi har inlett ett arbete för att säkerställa ägarinflytandet och kostnadseffektiviteten som sannolikt är avgörande för vår framtida position på förvaltningsmarknaden. Portföljen av digitala tjänster måste fortsatt utvecklas och förbättras över tid för att lyckas uppfylla förväntningarna inför framtiden - nya affärer och allt bättre tjänster. Relationen till våra kunder och ägare är tillsammans med utförandet av förvaltningen centrala komponenter i verksamheten och därmed även för vår överlevnad på marknaden. Den lokala närvaron i marknadsområdenas orter skall fortsatt utgöra en bas samt central kontaktyta för kunder och ägare. HSB Skåne anser att värdet av den lokala närvaron är mycket stort och denna kommer även i framtiden att försvaras och utvecklas. Kundundersökningar indikerar återigen att vårt relationsbyggande fungerar då allt fler tar ställning för att rekommendera HSB Skåne till andra. HSB SKÅNE • ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021| 89