ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
INLEDNING PAVSNITT OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE ERSPEK
TIV EKONOMI STRATEGI & STYRNING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Fastighetsvärdering Det har varit ett transaktionsintensivt år och värdeutvecklingen av fastigheter har aldrig varit starkare. Willhem äger och förvaltar 533 fastigheter (530) på utvalda tillväxtorter i Sverige. Vid årsskiftet värderades beståndet externt och bedömdes då vara värt 56 560 Mkr (46 347). Värderingsmetod Samtliga Willhems fastigheter klassas som förvaltningsfastigheter och ska redovisas till marknadsvärde. Varje kvartal görs en intern bedömning och vid varje årsskifte görs en extern värdering i enlighet med MSCI Svenskt Fastighetsindex. Varje objekt, typiskt en enskild fastighet, värderas för sig, med hänsyn tagen till den lokala marknaden men utan hänsyn till portföljeffekter. Värderingen består av två delar. Dels av nu värdet av framtida kassaflöden under kalkylperiod som normalt är 5–10 år, dels av nuvärdet av marknadsvärdet vid en tänkt försäljning vid kalkylperi odens slut. Värderingen bygger på en rad bedömningar. Dels av sådant som rör själva fastigheten som hyresnivåer, vakanser och underhållskostnader, dels av externa faktorer som marknadens, närområdets framtida utveckling och fastighetens förutsättningar samt position i respektive marknadssegment. För mer information och känslighetsanalys, se not 11. Årets värdeförändring Årets orealiserade värdeförändring motsvarar en värdeökning på 15,6 procent (6,0). Ökningen är hänförlig till lägre avkastningskrav till följd av sjunk ande avkastningskrav i marknaden, samt förbättrade kassaflöden, vilket beror på effektivare förvaltning, hyreshöjningar och investeringar. Det genomsnittliga, viktade direktavkastningskravet i gjorda värderingar uppgick till 3,2 procent (3,6). Årets investeringar uppgick till totalt 1 725 Mkr (1 397) och fördelades på 1 092 Mkr (1 126) i befintliga fastigheter och 633 Mkr (271) i nyproduktion. Investeringarna i befintliga fastigheter fördelar sig relativt jämnt mellan Willhemlyft, planerat underhåll och fastighetsutveckling. Förvärv och försäljning Under året har Willhem förvärvat totalt 679 lägenheter i Stockholm, Malmö, och Halmstad. Därutöver förvärvades en byggrätt på 55 lägenheter i Göteborg. Det var första gången som Willhem förvärvar en byggrätt på den öppna marknaden. Vidare har avtal tecknats om ytterligare förvärv av drygt 1 700 lägenheter i Stockholm, Göteborg, Malmö, Eskilstuna och Jönköping, med tillträde 2022–2023. Bolaget har sålt 117 lägenheter i Helsingborg och Borås. FÖRDELNING AV INVESTERINGARNA 2021, % TOTALA INVESTERINGAR I BESTÅNDET 1 800 Mkr Fastighetsutveckling (17) Nyproduktion (37) 1 200 1 600 Willhemlyft (19) Underhåll (27) 800 400 0 2017 2018 2019 2020 2021 Fastighetsutveckling Willhemlyft Nyproduktion Underhåll 14 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index