Loading...
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord INLEDN
ING VD-ORD OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYRNING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Ett osedvanligt starkt år När vi summerar 2021 kan vi lägga ännu ett bra år till handlingarna. Den ekonomiska utvecklingen var starkt drivet av värdeökningar på våra fastigheter och ett förbättrat driftnetto. Vi har även fortsatt att jobba med ständiga förbättringar på bred front i verksamheten, vilket gör att vi står starka inför framtiden. Under året växte vi med drygt 500 lägenheter till totalt 27 134. Vi har fortsatt att förvärva lägenheter men växer även inom nyproduktion som blir ett allt större affärsområde. Under året produktionsstartades cirka 200 lägenheter i egen regi och vid årsskiftet hade vi totalt cirka 1 500 lägenheter i pågående produktion fördelat på tio separata projekt. Det finns ett förädlingsvärde i projekt fasen som är intressant för oss och vi blir allt skickligare på hantverket att tillgodogöra oss det. Därför höjer vi målet för antalet lägenheter i egen regi som vi ska produktionsstarta i takt med att vi lär oss. I fjol var målet att år 2025 produktions starta 500 lägenheter, ett mål vi nu har höjt till 800 lägenheter år 2026. En liten milstolpe under året var förvärvet av en byggrätt i Göteborg där 55 hyresrätter ska uppföras. Det var den första byggrätten som vi förvärvat på den öppna marknaden och med det har vi ytterligare ett verktyg för att bygga vår projektportfölj. Vi fick också bygglov för vår utvecklingssatsning Enkla hem, där vi har som mål att producera hyresrätter med låga hyror. Vårt driftnetto förbättrades med 3,8 procent till 1 544 Mkr och överskottsgraden uppgick till 62,0 procent. Värdeförändringarna uppgick till 7,6 mdr och fastighetsvärdet var vid årets utgång 56,6 mdr. Investerarmarknadens intresse för svenska hyresrättsfastigheter är fortsatt väldigt stort och den starka utvecklingen på marknaden tilltog och blev särskilt tydlig när Akelius i september sålde ett stort bostadsfastighetsbestånd till Heimstaden. Ny spelplan möjlig Marknaden har varit stark under lång tid och det har drivits av flera saker. Nybyggnationstakten var under många år alldeles för låg, vilket ledde till bostadsbrist, särskilt på inflyttningsorter. Det gav i sin tur låga eller inga vakanser och därmed stabila kassaflöden med låg risk från fastigheterna. Fallande räntor gjorde det billigt att låna samtidigt som det bidrog till sjunkande avkastningskrav. Därför är det intressant att notera att nyproduktionstakten nu är högre än det behov som identifierats av Boverket. Fortsätter den här takten kommer vi 4 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index