ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE FÖRVÄRV & NYBYGGNATION STRATEGI & STYRNING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Nyproduktion – ett växande affärsområde Willhem utökar kontinuerligt sitt bestånd genom att förvärva och producera fler lägenheter. Det långsiktiga målet är att öka antalet byggstarter på egen mark till 800 lägenheter om året. För att Willhem över tid ska nå sina ekonomiska mål eftersöks ständigt möjligheter att investera i fler lägenheter. Förvärv Willhem söker främst objekt på de orter där bolaget idag har verksamhet och gärna i de tre storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Därefter är detaljerna viktiga. Läget, hyresnivåer, potential i området och även sammansättningen av lägenheterna är faktorer som spelar roll. Förvärvsobjekt kan vara befintliga fastigheter, byggrätter för bostäder och nyckelfärdiga bostadsprojekt. Willhem har ambition att köpa fler byggrätter i framtiden och arbetar mer intensivt med att utvärdera nya möjligheter. Under året förvärvade Willhem sin första bygg rätt på den öppna marknaden. Det var en byggrätt på 55 mindre lägenheter, i Kviberg i Göte borg. Byggstart är planerad till 2022. Willhem är ett välkänt bolag i branschen och ses som en bra förvärvare av PÅGÅENDE NYPRODUKTIONSPROJEKT Fastighet Ort Vildkatten 3 Kronojägaren 2 Viksjö 2:595 Valsverket 5 Guldfisken 10 Kolartorp 1:395 Kolartorp 1:394 Summa pågående *Förvärvat nyproduktionsprojekt FÄRDIGSTÄLLDA NYPRODUKTIONSPROJEKT Fastighet Ort Haga 10 Topasen 5 Summa färdigställda *Förvärvat nyproduktionsprojekt WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1 43 Malmö Täby Jönköping Karlstad Järfälla Eskilstuna Linköping Haninge Haninge flera projekt. Av den anledningen får bolaget mängder av affärsförslag varje år. Förslagen utvärderas först översiktligt och om de bedöms som intressanta tas de vidare i processen för eventuell budgivning. Utvärderingen förhåller sig till etablerade avkastningskrav som måste uppfyllas. Dessa är differentierade och till exempel därför något lägre i storstäderna. Nyproduktion Willhem bygger även lägenheter på mark som vi redan äger. Under de senaste åren har byggmöjligheter i bolagets existerande portfölj kartlagts, vilket har lett till en rad identifierade möjligheter till nybyggnation. Det kan vara att förtäta, bygga om svåruthyrda lokaler till lägenheter, bygga på en outnyttjad parkeringsplats eller att bygga fler våningar på existerande byggnader. Bolaget analys erar kontinuerligt orterna som Willhem verkar i och undersöker vilka planer kommunerna har för att identifiera möjliga projekt. Bolaget söker planbesked för de egna nybyggnationsprojekt som identifierats och deltar även i markanvisningstävlingar. Därutöver kompletteras byggrättsportföljen med förvärv av nyckelfärdiga projekt. Att fånga förädlingsvärdet som finns i byggprocessen har visat sig vara strategiskt intressant och bolaget ex pand erar därför avdelningen för nyproduktion. Willhemhuset Under året har bolaget arbetat med att definiera Willhemhuset. Det är en samlad beskrivning av bolagets ambitioner inom nyproduktion i frågor om utformning, innehåll, kvalitet, estetik, hållbarhet och genomförande. Alla nya byggnader ska certifieras enligt Miljöbyggnad Silver, vilket bland annat ställer ökade krav på miljö och inomhusfaktorer som ljudmiljö och ventilation. Syftet med att definiera Willhemhuset är att säkerställa långsiktigt attraktiva bostäder som uppnår både affärsmål och kvalitativa värden. Beräknat Typ av projekt Nyproduktion Påbyggnad Nyproduktion Nyproduktion* Lokalkonvertering Nyproduktion* Nyproduktion* Antal lägenheter 54 43 32 337 117 157 135 875 Area bostäder, kvm 1 773 1 380 1 554 14 604 4 168 4 255 5 638 33 372 färdig ställande Q1 2022 Q3 2022 Q3 2022 Q2 2022-Q4 2023 Q1 2023 Q2-Q4 2022 Q2-Q3 2023 Typ av projekt Nyproduktion Nyproduktion* Antal lägenheter 22 178 200 Area bostäder, kvm 1 444 Färdig ställt Q3 2021 8 702 10 146 Q4 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index