ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 INLEDNING - K
ort om Willhem
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 OMVÄRLD & VÄR
DESKAPANDE - Trender & drivkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 STRATEGI & ST
YRNING - Överblick strategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ekonomi
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighet INL
EDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE PERSPEKTIV FASTIGHET STRATEGI & STYRNING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION Välskötta lägenheter i attraktiva områden Willhem strävar efter att förvalta, utveckla och utöka sitt fastighetsbestånd på ett hållbart sätt. Målsättningen är att skapa attraktiva bostäder där människor vill leva och bo. Willhem arbetar strukturerat med att utöka beståndet av lägenheter. Det görs genom förvärv av befintliga fastigheter och nyproduktionsprojekt, genom förvärv av byggrätter och genom byggnation på befintliga fastigheter. I förvärvsprocessen söks i första hand objekt på de orter där bolaget är etablerat idag, men givet rätt investeringsmöjlighet kan nya marknader övervägas. Utvalda lägen på tillväxtorter Tillväxtorter är enligt Willhem större städer i befolkningsrika regioner som växer. De har en stark lokal ekonomi, väl fungerande näringsliv och har ofta en högskola eller ett universitet. I dessa städer söker Willhem hyresfastigheter i attraktiva lägen med bra kollektivtrafikförbindelser. Det måste också vara en bra storleksmässig fördelning av lägenheter i husen och en rimlig månadshyra för hyresgästerna. Nyproduktion Willhem utökar kapaciteten för att ta fram och driva nyproduktionsprojekt för att kunna ta en större del av förädlingsvärdet som finns i nyproduktionsfasen. Bolaget har uppdaterat målet för produktionsstarter så att det nu lyder att 2026 kunna byggstarta 800 lägenheter per år i egen regi. Under 2021 byggstartades 192 lägenheter. Läs mer på sidan 43. Investeringar i befintliga fastigheter Willhem gör varje år en beståndsplanering, vilket innebär att varje fastighet analyseras och möjligheter samt behov av investeringar identifieras. Läs mer om beståndsplaneringen på sidan 40. Den utgör grunden för det kommande årets investeringar och åtgärder i det befintliga beståndet. Under 2021 har energiprojekt, Willhemlyft och skadeförebyggande underhåll varit i fokus. Energianvändning Willhem satte 2012 målet att till 2030 halvera användningen av köpt energi till 92 kWh per kvadratmeter. För att nå dit sätts nya delmål upp varje år. Energianvändningen följs upp månadsvis för varje fastighet. Digitala verktyg, som temperaturgivare i alla lägenheter och uppkopplade undercentraler, möjliggör snabbare åtgärder och lättare identifiering av förbättringsmöjligheter. Willhemlyftet Willhemlyftet är Willhems metod och koncept för att renovera lägenheter till en modern standard när en ny hyresgäst ska flytta in. Metoden bygger på en unik logistiklösning där allt material mäts upp och levereras i en container som placeras nära lägenheten. Det minimerar transporterna in och ut ur området och ger Willhem större möjligheter att kontrollera vilket material som används. Efterfrågan på Willhemlyft är stort. Varje år blir ungefär 5 000 lägenheter lediga. Av dessa renoveras cirka 1 000 lägenheter till en ny och modern standard enligt konceptet Willhemlyftet. KÖPT ENERGI kWh/kvm 40 80 120 160 200 0 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 > Diagrammet visar normalårskorrigerad användning av köpt energi. Förvärv tas med i statistiken första hela kalenderåret och när 12 månaders statistik finns. Den minskade förbrukningen förklaras över tid av genomförda energiprojekt, optimering av energisystem, förändrat bestånd och nyproduktion. Under 2021 minskade användningen av köpt energi med 4,9 procent till 138 kWh. Minskningen beror till 65 procent på genomförda energiprojekt och 29 procent på optimering. Återstoden beror på förvärvade fastigheter med lägre förbrukning. 184 187 181 173 182 166 165 164 158 144 138 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 202 1 21
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Riskanalys
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FASTIGHETER &
FÖRVALTNING - Enkel vardag för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 BOLAGSSTYRNIN
G - Bolagsstyrningsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 FINANSIELL RA
PPORTERING - Förslag till vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 ÖVRIG INFORMA
TION - Fastighetsförteckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 Hållbarhetsno
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2021 GRI-index