Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 1
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 2019
i korthet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Vd ha
r ordet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Verks
amhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Hållb
arhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kunde
r
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Medar
betare
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsutveckling
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Omvär
ld och marknad OMVÄRLD OCH MARKNAD Stark efterfrågan på bostäder. Befolkningen i Sverige fortsätter att öka och urbaniseringen är hög vilket påverkar efterfrågan på bostäder, framförallt i tätorterna. Efter frågan är stark på olika typer av boenden. Willhem erbjuder hyresbostäder på flera tillväxtorter. BOSTADSMARKNADEN I Sverige bor drygt 40 procent i ett hus de äger själva. Den näst vanligaste boendeformen är en hyreslägenhet och därefter bostadsrättslägenhet. Bostadsfastigheter ses som attraktiva investeringar då de generellt sett har låga vakanser med löpande hyresintäkter som ger stabila kassaflöden. Utbudet av bostäder År 2018 fanns det enligt SCB strax över 4,9 miljoner bostäder i Sverige, varav cirka 2,1 miljoner i småhus och 2,5 miljoner i flerbostadshus, resterande 0,3 miljoner var andra typer av bostäder. 58 procent av lägenheterna i flerbostadshus är hyres rätter och 42 procent utgörs av bostadsrätter. Faktorer som påverkar efterfrågan och utbud Bostadsmarknaden präglas av att efterfrågan är betydligt större än utbudet. Det finns flera faktorer som driver efter frågan och som påverkar utbudet av bostäder. FÖRDELNING BOSTÄDER I SVERIGE, % Specialbostäder 5 % Övriga hus 2 % Hyresrätter 30 % Småhus 42 % Bostadsrätter 21 % SPECIALBOSTÄDER 5% ÖVRIGA HUS 2% HYRESRÄTTER 30% BOSTADSRÄTTER 21% SMÅHUS 42% Ökande befolkningsmängd och urbanisering En stor bidragande faktor till hög efterfrågan är den ökande befolkningsmängd som sker framförallt i tätorter. Befolkningsökningen har varit stor mellan 2010 och 2016, då befolkningen ökat med en halv miljon. I januari 2017 uppgick Sveriges befolkning till fler än 10 miljoner invånare och cirka 87 procent av Sveriges befolkning bor i en tätort. År 2029 beräknas folkmängden passera 11 miljoner. Enligt SCB:s befolkningsprognos kommer vi att vara nästan 13 miljoner i Sverige år 2070 med bestående urbanisering och därmed ökad efterfrågan på bostäder i tätorterna. Fortsatt underskott i nyproduktion Bostadsutbudet har inte följt med befolk ningstillväxten. Även om antalet färdigställda lägenheter har ökat kraftigt sedan 2010 täcker inte det behovet. Under 2018 föll bostadsbyggandet kraftigt och har under 2019 minskade ytterligare även om takten stabiliserats. Boverket prognostiserar en marginellt sjunk ande byggtakt även för 2020. Trenden är i stort samma för alla bostadstyper. Tillgång på planlagd tomtmark En faktor som påverkar nyproduktionstakten är bland annat det begränsade utbudet av tomtmark. På kort till medellång sikt gäller det framför allt planlagd mark där kommunerna har få färdiga detalj planer med byggrätter för flerbostadshus. Även detaljplaneprocessen är i dagsläget tidskrävande, tidsåtgången från identifie rat byggbar mark till att ha färdig detalj plan är en mångårig process. Resursbrist på arbetsmarknaden Byggmarknaden har varit mycket het under 2010-talet och efterfrågan på arbetskraft har varit stor. Detta har bland annat påverkat kostnaderna i nyproduktionsprojekt. Konsekvensen av det kan leda till att projekt inte genomförs då lönsamheten inte blir tillräcklig eller att det är svårt att helt enkelt få tag på entreprenörer. En reglerad hyresmarknad Den svenska marknaden för hyresbostäder är reglerad och hyressättningen bygger på principen om bruksvärde. Hyran för varje lägenhet fastställs vid en årlig förhandling Folkmängd i Sverige 2003-2019 FOLKMÄNGD I SVERIGE, ANTAL 10 500 000 10 000 000 9 500 000 9 000 000 8 500 000 8 000 000 Källa: SCB SMÅHUS: Friliggande en- och tvåbostadshus samt par-, rad- och kedjehus (exklusive fritidshus). FLERBOSTADSHUS: Bostadsbyggnader innehållande tre eller flera lägenheter inklusive loftgångshus. ÖVRIGA HUS: Byggnader som inte huvudsakligen är avsedda för bostadsändamål men ändå innehåller vanliga bostadslägenheter, till exempel byggnader avsedda för verksamhet eller samhällsfunktion. SPECIALBOSTÄDER: Bostäder för äldre/funktionshindrade, studentbostäder och övriga specialbostäder. 40 WILLHEM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2019 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 Källa: SCB
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsvärdering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Finan
siering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsbeståndet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Bolag
sstyrningsrapport
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Styre
lse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Ledni
ng
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Förva
ltningsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens rapporter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets räkningar
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Årsre
dovisningens undertecknande
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Revis
ionsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Nycke
ltal och definitioner
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsförteckning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kompl
etterande hållbarhetsinformation och GRI-index