Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 1
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 2019
i korthet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Vd ha
r ordet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Verks
amhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Hållb
arhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kunde
r
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Medar
betare
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsutveckling
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Omvär
ld och marknad
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsvärdering
FASTIGHETSVÄRDERING Investeringar och en stark ma
rknad ger fortsatt värdeuppgång. Marknadsvärdet för Willhems fastighetsbestånd uppgick vid årsskiftet till 40 075 Mkr. Fördelat per kvm uppgår värdet till 22 222 kr per kvm (19 850). Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 2 619 Mkr (2 015), en värdeuppgång med 7,0 procent (5,9). Värdeförändringen kommer huvudsakligen från ökade kassaflöden, lägre direkt avkastningskrav och investeringar. Det genomsnittliga, viktade direktavkastningskravet i gjorda värderingar uppgick till 3,7 procent (3,9). Under året har totalt 1 237 Mkr (1 244) investerats i ny-, till- och ombyggnationer. Under 2019 har totalt 541 lägenheter (273) förvärvats. Av dessa är 178 lägenheter under uppförande. Under året har även marken till en tomträtt förvärvats för 29 Mkr. Det förvärvade fastighetsvärdet inklusive den pågående nybyggnationen uppgick totalt till 1198 Mkr (550). Vidare har 781 lägenheter avyttrats till ett avtalat värde om 900 Mkr (941). Under året har även avtal tecknats om förvärv av 620 lägenheter som ej ännu är tillträdda till ett sammanlagt fastighetsvärde om 1 089 Mkr. Vår värderingsmetod Samtliga fastigheter klassas som förvaltningsfastigheter och ska redovisas till marknadsvärde. För att fastställa marknadsvärdet görs en värdebedömning varje kvartal. Vid varje årsskifte värderas fastigheterna av externa värderare i enlighet med MSCI IPD Svenskt Fastighets index. Vid övriga kvartalsbokslut görs en intern värdering. Varje värderingsobjekt, i huvudsak en enskild fastighet, värderas för sig med hänsyn till den lokala marknaden men utan hänsyn till portföljeffekter. Den enskilda fastighetens värde bedöms utifrån en beräkning av nuvärdet av framtida driftöverskott, minskat med bedömda MARKNADSVÄRDE FÖRDELNING PER OMRÅDE, % återstående investeringar för underhåll under kalkylperioden, samt nuvärdet av marknadsvärdet vid en tänkt försäljning vid kalkylperiodens slut. Som underlag för värderingarna görs analyser och bedömningar av faktorer som påverkar värdet, såsom hyreskontrakt, vakanser, faktiska taxebundna kostnader, bedömda kostnader för plane rat underhåll, planerade investeringar samt övriga fastighetskostnader. Hänsyn tas även till marknadsförändringar på den lokala marknaden avseende hyror och direktavkastningskrav. Kalkylperioden uppgår normalt till 5–10 år. Läs mer under not 11, Värderingsantaganden på sid 80. TROLLHÄT TAN 2% SKÖVDE 2 % KARLSTAD 8 % LINKÖPING 12 % MÄLARDALEN 6 % STOCKHOLM 13 % GÖTEBORG 13 % BORÅS 13 % HALMSTAD 9 % HELS INGBORG 12 % JÖNKÖPING 5% MALMÖ 5% WILLHEM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2019 43 Stockho Mälarda Linköpi Karlstad Trollhä Skövde Götebo Borås Malmö Jönkö Helsin Halm
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Finan
siering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsbeståndet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Bolag
sstyrningsrapport
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Styre
lse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Ledni
ng
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Förva
ltningsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens rapporter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets räkningar
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Årsre
dovisningens undertecknande
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Revis
ionsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Nycke
ltal och definitioner
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsförteckning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kompl
etterande hållbarhetsinformation och GRI-index