Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 1
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 2019
i korthet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Vd ha
r ordet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Verks
amhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Hållb
arhetsstyrning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kunde
r
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Medar
betare
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsutveckling
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Omvär
ld och marknad
mellan fastighetsbolag och hyresgästföreningen. B
ruksvärdesprincipen innebär att lägenheter med samma bruksvärde ska ha samma hyra. En lägen hets bruks värde bestäms av faktorer som boyta, hur modern lägenheten är, planlösning, reparationsstandard, läge i huset och ljud isole ring. Tillgång till hiss, tvättstuga, bil plats och vind- eller källarförråd samt husets allmänna läge kan också påverka bruksvärdet. 2019 års hyresförändring är i genomsnitt 1,9 procent i riket. Det är den högsta höjningen sedan 2013. Hyreshöjningen 2013 var i genomsnitt 2,2 procent. Sedan 2006 kan man i nybyggda hyresfastigheter tillämpa så kallade presumtions hyror, där hyran är tänkt att utgå från produktionskostnaden och ett rimligt avkastningskrav i stället för bruksvärdet. Presumtionshyran kan inte sättas en bart av fastighetsägaren utan för att tillfälligt undanta lägenheter från bruksvärdes sys t met krävs en kollektiv förhand lings överens kommelse med Hyresgästföreningen. Presumtionshyran för en lägenhet gäller under en begränsad tid som är 15 år. Därefter omfattas lägenheten av bruksvärdessystemet. FASTIGHETSMARKNADEN OCH TRANSAKTIONER Den svenska fastighetsmarknaden har under flera år haft en god utveckling med sjunk ande direktavkastningskrav och stigande priser inom de flesta fastighetstyper och geografiska delmarknader. Med det lågränteläge som råder just nu i kombination med brist på alternativa investeringar är läget fortsatt fördelaktigt för fastighetsinvesteringar. Intresset för att investera i fastigheter med hyres rätter har varit stort de senaste åren. Framför allt är intresset stort från kapital starka köpare, både från lokala, nationella och internationella aktörer och investe rare. Större bostadsenheter prissätts aggressivt och är fortsatt mycket eftertraktade. Det finns inga tecken på att intresset kommer att avta eller på någon nedgång för hyresrätter. Den starka efterfrågan på hyresrätter och goda tillgången på kapital till låg ränta har medfört att direktavkastningskraven har fortsatt att pressas nedåt under året. Andelen svenska investerare är hög samtidigt som intresset från utländska investerare är ihållande stort. Transaktionsmarknaden 2019 har varit mycket stark och transaktionsvolymen nådde cirka 220 miljarder kronor. Under året har bostäder varit det fastighetsPROGNOS ANTAL PÅBÖRJADE BOSTÄDER 60 000 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 2018 2019p 2020p Bostadsrätter Hyresrätter Småhus Nettotillskott genom ombyggnad Källa: SCB Källa: Boverket, december 2019 Källa: SCB WILLHEM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2019 41 Prognos för antal påbörjade bostäder segment som varit det mest attraktiva investeringsobjekten och stod för cirka en tredjedel av den totala transaktionsvolymen för 2019. Intresset för nyproducerade bostäder har även varit starkt och stod för strax över 20 procent av omsättningen av bostadsfastigheter. Svenska aktörer var domine rande med cirka 65 procent av transaktionsvolymen, sam tidigt som de nettoköpande internationella aktörerna varit mycket aktiva under året inom samtliga delsegment. Den största andelen kapital attraherade fastighetsmarknaden i Stockholm med över 40 procent av omsättningen, övriga större städer cirka 24 procent, samtidigt som Malmö minskade till cirka 8 procent och Göteborg oförändrat på cirka 10 procent. Investerarna har de senaste åren rört sig ut på riskskalan och varit beredda att ta större risk för att finna avkastning. Under senare tid har investerare dock blivit mer försiktiga och avkastningskraven har tydligare börjat spegla skillnaden mellan bättre och sämre lägen samt objekt. Hyreshöjningar de senaste 10 åren, riket HYRESHÖJNINGAR DE SENASTE TIO ÅREN, %, RIKET 50 000 40 000 30 000 20 000 10 000 NETTOTILLSKOTT GENOM OMBYGGNAD SMÅHUS HYRESRÄTTER BOSTADSRÄTTER 0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsvärdering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Finan
siering
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsbeståndet
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Bolag
sstyrningsrapport
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Styre
lse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Ledni
ng
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Förva
ltningsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens rapporter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Konce
rnens redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets räkningar
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Moder
bolagets redovisningsprinciper och noter
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Årsre
dovisningens undertecknande
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Revis
ionsberättelse
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Nycke
ltal och definitioner
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Fasti
ghetsförteckning
Willhem års- och hållbarhetsredovisning 2019 Kompl
etterande hållbarhetsinformation och GRI-index