Årsredovisning 2018 1
Årsredovisning 2018 2018 i korthet
Årsredovisning 2018 Vd har ordet
Årsredovisning 2018 Verksamhetsstyrning
Årsredovisning 2018 Kunder
Årsredovisning 2018 Projekt- och fastighetsutveckl
ing
Årsredovisning 2018 Nyproduktion
Årsredovisning 2018 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2018 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2018 Fastighetsvärdering
Årsredovisning 2018 Finansiering
Årsredovisning 2018 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2018 Styrelse
Årsredovisning 2018 Ledning
Årsredovisning 2018 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2018 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2018 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2018 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2018 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2018 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2018 Nyckeltal och definitioner NYC
KELTAL OCH DEFINITIONER Nyckeltal och definitioner Willhem presenterar vissa finansiella mått som ligger utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal, enligt ESMA:s riktlinjer). Bolaget anser att dessa mått ger en värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör en effektiv utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation. FASTIGHETSRELATERADE Area total, kvm Antal fastigheter Antal bostäder Marknadsvärde, Mkr Marknadsvärde, kr/kvm Hyresvärde, Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Överskottsgrad, % Direktavkastning, % Värdeförändring, % Totalavkastning, % FINANSRELATERADE Genomsnittlig ränta, % Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr Soliditet, % Skuldsättningsgrad, ggr Avkastning eget kapital, % ÖVRIGA Medelantal anställda Antal anställda Area, kvm* Totalt uthyrningsbar area på bostäder och lokaler på balansdagen. Avkastning eget kapital, % Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Belåningsgrad, % Räntebärande finansiella skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas marknadsvärde vid periodens utgång. Direktavkastning, % Driftnetto dividerat med fastigheternas utgående marknadsvärde med avdrag för fastigheternas värdeförändring. Driftnetto, Mkr Hyresintäkter minskat med drift och underhållskostnader, fastighetsadministration, fastighetsskatt och tomträttsavgäld. Ekonomisk uthyrningsgrad bostad, %* Kontrakterad hyra bostäder i förhållande till totalt hyresvärde bostäder på balansdagen. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag utan ska ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Avstämning av alternativa nyckeltal framgår på nästa sida. 2018 1 826 922 500 25 992 36 265 19 850 2 228 99,8 59,1 3,7 5,9 9,6 1,5 56,6 2,9 34,7 1,6 18,8 264 254 Ekonomisk uthyrningsgrad lokal, %* Kontrakterad hyra lokaler i förhållande till totalt hyresvärde lokaler på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad parkering, %* Kontrakterad hyra parkering i förhållande till totalt hyresvärde parkering på balansdagen. Ekonomisk uthyrningsgrad total, %* Kontrakterad hyra totalt i förhållande till totalt hyresvärde på balansdagen. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntesats på den räntebärande låneoch derivatportföljen på balansdagen. Hyresvärde, Mkr* Kontrakterad hyra plus bedömd marknadshyra för outhyrda objekt. Jämförbart fastighetsbestånd Det fastighetsbestånd som ingått under hela rapporteringsperioden samt under jämförelseperioden. Kontrakterad hyra, Mkr* Summa hyra objekt som löper per balansdagen. 2017 1 841 621 503 26 002 33 397 18 135 2 168 98,7 58,6 3,8 5,9 9,6 1,9 59,0 3,3 32,3 1,8 21,1 241 244 2016 1 640 008 454 22 871 25 898 15 791 1 861 98,9 56,9 3,6 6,4 10,0 1,6 55,9 3,4 32,3 1,6 20,6 187 199 2015 1 325 483 333 18 496 18 203 13 733 1 461 98,6 56,0 4,7 10,4 15,1 2,2 50,5 3,1 40,9 1,2 28,3 160 164 Räntetäckningsgrad, ggr Periodens rörelseresultat exklusive värdeförändringar i förhållande till finansiella intäkter och kostnader. Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande finansiella skulder med avdrag för likvida medel i förhållande till eget kapital. Soliditet, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens utgång. Totalavkastning, % Direktavkastning i procent plus värdeförändring i procent. Värdeförändring fastigheter, % Årets värdeförändring i relation till fastigheternas ingående marknadsvärde plus årets förvärv, investeringar och försäljningar. Överskottsgrad, % Periodens driftnetto i procent av hyresintäkterna. * Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2018 101 2014 1 274 472 320 17 667 15 202 11 928 1 364 98,0 55,8 4,8 2,7 7,5 2,7 55,4 2,6 37,1 1,5 8,5 145 139
Årsredovisning 2018 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2018 Kompletterande hållbarhetsinfo
rmation och GRI-index