Årsredovisning 2018 1
Årsredovisning 2018 2018 i korthet
Årsredovisning 2018 Vd har ordet
Årsredovisning 2018 Verksamhetsstyrning
Årsredovisning 2018 Kunder
Årsredovisning 2018 Projekt- och fastighetsutveckl
ing
Årsredovisning 2018 Nyproduktion
Årsredovisning 2018 HÅLLBARHETSRAPPORT
Årsredovisning 2018 Marknaden och fastighetsbestån
det
Årsredovisning 2018 Fastighetsvärdering FASTIGHETS
VÄRDERING Fortsatt positiv värdeutveckling. Marknadsvärdet för Willhems fastighetsbestånd uppgick vid årsskiftet till 36 265 Mkr (33 397) vilket motsvarar 19 850 kr/kvm (18 135). Den orealiserade värdeförändringen uppgick till 2 015 Mkr (1 894) och motsvarar en värdeuppgång på 5,9 procent (5,9). Värdeförändringen kommer huvudsakligen från ökade kassaflöden, lägre direktavkastningskrav och investeringar. Det genomsnittliga, viktade direktavkastningskravet i gjorda värderingar uppgick till 3,9 procent (4,0). Under året har totalt 1 244 Mkr (1 352) investerats i ny, till och ombyggnationer. Under året har tre fastigheter (68) förvärvats med totalt 273 lägenheter (3 461). Det förvärvade fastighetsvärdet uppgick totalt till 550 Mkr (5 625). Vidare har 8 fastigheter (19) avyttrats till ett värde om 941 Mkr (539). VÅR VÄRDERINGSMETOD Samtliga fastigheter klassas som förvaltningsfastigheter och ska redovisas till marknadsvärde. För att fastställa marknadsvärdet görs en värdebedömning varje kvartal. Vid varje årsskifte värderas fastigheterna av externa värderare i enlighet med MSCI IPD Svenskt Fastighetsindex. Vid övriga kvartalsbokslut görs en intern värdering. Varje värderingsobjekt, i huvudsak en enskild fastighet, värderas för sig, utan hänsyn till portföljeffekter. Den enskilda fastighetens värde bedöms utifrån en KÄNSLIGHETSANALYS Förändring + Direktavkastning Driftnetto Hyresintäkter Drift- och underhållskostnader 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan Mkr -2 201 361 1 183 -2 367 Förändring – 0,25 %-enhet 1 %-enhet 25 kr/kvm 50 kr/kvm Värdepåverkan Mkr 2 507 -361 -1 183 2 367 TROLLHÄT TAN 2% SKÖVDE 2 % GÖTEBORG 13 % JÖNKÖPING 5 % KARLSTAD 8 % MÄLARDALEN 6 % STOCKHOLM 12 % beräkning av nuvärdet av framtida driftöverskott, minskat med bedömda återstående investeringar för underhåll under kalkylperioden, samt nuvärdet av marknadsvärdet vid en tänkt försäljning vid kalkylperiodens slut. Som underlag för värderingarna görs analyser och bedömningar av faktorer som påverkar värdet, såsom hyresANDEL MARKNADSVÄRDE PER OMRÅDE, % kontrakt, vakanser, faktiska taxebundna kostnader, bedömda kostnader för planerat underhåll, planerade investeringar samt övriga fastighetskostnader. Hänsyn tas även till marknadsförändringar avseende hyror och direktavkastningskrav. Kalkylperioden uppgår normalt till 5–10 år. Läs mer under not 11, Värderingsantaganden på sid 67. BORÅS 13 % HALMSTAD 10 % HELS INGBORG 11 % LINKÖPING 12 % MALMÖ 6 % 30 WILLHEM ÅRSREDOVISNING 2018 Stockholm Mälardalen Karlstad Jönköping Trollhättan Skövde Göteborg Borås Malmö Linköping Helsingborg Halmstad
Årsredovisning 2018 Finansiering
Årsredovisning 2018 Bolagsstyrningsrapport
Årsredovisning 2018 Styrelse
Årsredovisning 2018 Ledning
Årsredovisning 2018 FINANSIELL RAPPORTERING
Årsredovisning 2018 Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2018 Koncernens rapporter
Årsredovisning 2018 Koncernens redovisningsprincip
er och noter
Årsredovisning 2018 Moderbolagets räkningar
Årsredovisning 2018 Moderbolagets redovisningsprin
ciper och noter
Årsredovisning 2018 Årsredovisningens undertecknan
de
Årsredovisning 2018 Revisionsberättelse
Årsredovisning 2018 Nyckeltal och definitioner
Årsredovisning 2018 Fastighetsförteckning
Årsredovisning 2018 Kompletterande hållbarhetsinfo
rmation och GRI-index