ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 1
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kort om Willh
em
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Året i korthe
t
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Willhem 10 år
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 VD-ord
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Intressenter
& väsentliga frågor
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Trender & dri
vkrafter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Värdeskapande
modell
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Överblick str
ategi & mål
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ekonomi
INLEDNING OMVÄRLD & VÄRDESKAPANDE STRATEGI & STYR
NING FASTIGHETER & FÖRVALTNING BOLAGSSTYRNING FINANSIELL RAPPORTERING ÖVRIG INFORMATION PERSPEKTIV EKONOMI Fastighetsvärdering Investeringar och en stark marknad ger fortsatt värdeuppgång på fastigheter. Willhem äger och förvaltar 530 fastigheter (508) på utvalda tillväxtorter i Sverige. Vid årsskiftet har fastighetsbeståndet värderats externt. Det bedömda marknadsvärdet uppgick till 46 347 Mkr (40 075). Årets värdeförändring Den orealiserade värdeförändringen under 2020 uppgick till 2 639 Mkr och motsvarar en värdeutveckling på 6,0 procent. Ökningen är hänförlig till förändrade avkastningskrav samt förbättrade kassaflöden, vilket beror på effektivare förvaltning, hyreshöjningar och investeringar. Det genomsnittliga, viktade direktavkastningskravet i gjorda värderingar uppgick till 3,6 procent (3,7). Årets investeringar uppgick till 1 397 Mkr (1 237), varav 1 126 Mkr (1 023) avser befintliga fastigheter och 271 Mkr (214) avser nyproduktion. Investeringar i befintliga fastigheter fördelar sig relativt jämt mellan Willhemlyft, planerat underhåll och fastighets utveckling. Förvärv och försäljning Under året har 449 lägenheter i Malmö, 41 lägenheter i Helsingborg förvärvats. Dessutom har 337 samt 264 nyproducerade lägenheter i Eskilstuna och Stockholm förvärvats och tillträtts. Förvärvet i Stockholm ingår i ett större avtal där ytterligare tre hyresrättsprojekt kommer att tillträdas vid färdigställandet. I slutet av året vann Willhem en markanvisningstävling som omfattar 54 nya lägenheter. Under året har fem fastigheter sålts och den realiserade värdeförändringen uppgick till 38 Mkr (1). Försäljningarna är ett led i att effektivisera verksamheten och renodla den mot bostäder. De sålda fastigheterna avsåg fem samhällsfastigheter. Värderingsmetod Samtliga Willhems fastigheter klassas som förvaltningsfastigheter och ska redovisas till marknadsvärde. Vid varje kvartal görs en intern bedömning och vid varje årsskifte görs en extern värdering i enlighet med MSCI Svenskt Fastighetsindex. Varje objekt, typiskt en enskild fastighet, värderas för sig med hänsyn till den lokala marknaden men utan hänsyn till portföljeffekter. Värderingen består av två delar. Dels av nuvärdet av framtida kassaflöden under en kalkylperiod som normalt är 5–10 år. Dels av nuvärdet av marknadsvärdet vid en tänkt försäljning vid kalkylperiodens slut. Värderingen bygger på en rad bedömningar. Dels av sådant som rör själva fastigheten som hyresnivåer, vakanser och underhållskostnader, dels av externa faktorer som marknadens och närområdets framtida utveckling och fastighetens förutsättningar och position i respektive marknadssegment. För mer information och känslighetsanalys, läs not 11 på sid 76. TOTALA INVESTERINGAR I BESTÅNDET FÖRDELNING AV INVESTERINGARNA 2020, % 1 200 1 400 1 600 Mkr 1 000 800 600 400 200 0 2016 2017 2018 2019 2020 Fastighetsutveckling Willhemlyft Nyproduktion Underhåll Nyproduktion (19) Fastighetsutveckling (33) Willhemlyft (23) Underhåll (24) 18 WIL LHEM ÅRS - OCH HÅLL BARHE T SR EDOV I SNING 2020
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kund
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighet
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Internt
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Omvärld
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Enkel vardag
för kunden
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsutv
eckling och förvaltning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förvärv & nyb
yggnation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bestånd
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Bolagsstyrnin
gsrapport
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Styrelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Ledning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Riskbedömning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Förslag till
vinstdisposition
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens rä
kningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Koncernens no
ter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
räkningar
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Moderbolagets
noter
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Revisionsberä
ttelse
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Nyckeltal och
definitioner
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Fastighetsför
teckning
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Investerarrap
port – gröna obligationer
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 Kompletterand
e hållbarhetsinformation
ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2020 GRI-index